恒大香港攻略 66亿港元购入恒基屯门近80万平方呎宅地

2018年01月23日 13:50   编辑:小徐   来源:凤凰房产
摘要:近年来,不同于香港房企频繁售卖在港物业转移投资,内地房企对于投资香港可谓是热情高涨,连恒大这家在港上市多年却一直悄然潜行的内地龙头房企,也出手拿下一宗预计投资逾百亿港元的住宅项目。1月23日港媒消息,......

近年来,不同于香港房企频繁售卖在港物业转移投资,内地房企对于投资香港可谓是热情高涨,连恒大这家在港上市多年却一直悄然潜行的内地龙头房企,也出手拿下一宗预计投资逾百亿港元的住宅项目。

1月23日港媒消息,恒大向恒基兆业购买地皮,以买壳的方式购入香港屯门管翠路住宅用地,这也是恒大首次进入香港住宅市场。

据观点地产新媒体查阅香港公司注册处资料显示,恒基兆业旗下福彩发展有限公司的多名董事包括恒基副主席李家诚等辞任,自然人董事已变为陈奋、赖立新以及王蓉。

其中,陈奋为恒大投资者关系中心常务副总经理、赖立新为恒大地产集团执行董事及副总裁,这也意味着福彩发展或已易手。而福彩发展旗下拥有1宗于2015年以36.3亿港元投得的香港屯门管翠路住宅用地。

有报道指出,本次恒大收购该项目交易作价约66亿港元,以该项目可建楼面面积约78.5万平方呎计算,每平方呎楼面地价约8400港元。以恒基兆业购入价计算,该项目地块不足3年升值近30亿港元逾80%。

该地块此前招标资料显示,地块占地面积约26.2万平方呎,为纯住宅发展。另据香港屋宇署资料显示,地块已于2016年获批建筑图则,将兴建4幢楼高19至20层分层住宅,以及22幢3层高洋房。

据市场估计,该项目可建楼面面积近80万平方呎,预计投资额逾百亿港元。

而同样作为内地龙头房企的碧桂园,也在错失香港近九年后重新回归。其于去年6月份以及9月份,分别以6.1亿港元及24.41亿港元购入1宗重建物业以及1宗住宅物业。该等物业亦如恒大一样,通过借壳的方式购入。

其中,去年9月11日,宏安与其上市附属公司宏安地产联合公布,宏安地产间接全资附属公司More Action,同意卖出其直接全资拥有的公司Ease Mind60%股权,同时转让股东贷款,交易代价为24.41亿港元,而买方则为恒宙的间接全资附属公司显意国际。

交易完成后,Ease Mind将不再是宏安集团的附属公司,由宏安地产和显意国际以四比六分别持有。

资料显示,恒宙的全称是恒宙国际有限公司,在英属处女群岛注册成立的离岸公司,实际为碧桂园的间接全资附属公司。

就此,碧桂园获得1宗位于香港马鞍山白石耀沙路(沙田市地段第601号)的地块,该地块面积约为2.81万平方米,估计总建筑面积为4.31万平方米,将用于发展住宅项目。

据了解,该项目亦于近日获批建,将建5幢5层至15层高的低密度住宅楼宇,以及有4幢2层高及9幢3层高的洋房独立屋,涉及住宅楼面约38.8万平方呎,估计可提供约500伙。

除了通过借壳收购的方式获取香港地块,内地房企在香港政府土地招标中亦表现出对投资港地的热情。

据香港特别行政区地政总署公布的数据显示,香港2017-2018年度卖地16幅,收入超907亿港元,加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地,总金额已近1300亿港元。

其中,2017年香港政府已卖出的地块中,有9幅为住宅地块,其中有6幅是内地开发商拿下。粗略计算,内地房企在香港拿到的宅地占了所有宅地的66%。

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