滨江今年销售目标冲千亿元 仅靠土拍储备远远不够

2018年02月08日 11:03   编辑:dudu   来源:钱江晚报
摘要:“滨江争取2018年做到1000亿元,2019年做到1000亿元以上。”2017年度风云浙商颁奖典礼上,滨江房产集团董事长戚金兴直抒胸臆,定下了雄心勃勃的目标。

滨江今年销售目标冲千亿元 仅靠土拍储备远远不够

(滨江今年销售目标冲千亿元 仅靠土拍储备远远不够)

“滨江争取2018年做到1000亿元,2019年做到1000亿元以上。”2017年度风云浙商颁奖典礼上,滨江房产集团董事长戚金兴直抒胸臆,定下了雄心勃勃的目标。

一年销售额达到1000亿元,这是什么概念呢?

先看一组数据。中国房地产测评中心数据显示,2017年全国销售额破千亿元的房企共17家,同比2016年增加了5家;年销售额在500亿~1000亿元的房企数量,从2016年的11家增长到21家。

这意味着,未来若想在该榜单中名列前茅,那么年销售额达千亿元以上,成为进入该排行榜的硬杠杠。如此高的销售额,放在三四年前,是众多房企想都不敢想的。

杭州透明售房网数据显示,2017年度滨江房产集团在杭州市场的销售金额(操盘榜)为234亿元。

截至2018年2月6日,在公开的土地招拍挂市场,滨江房产拿地且尚未入市的土地储备量货值不足200亿元(土地储备主要集中在萧山以及大江东)。

对房企来说,要想实现千亿元的年销售额,首先得有充沛的土地储备。“千亿是企业战略,拿地这个战术要服从及服务于战略。”滨江控股集团有限公司副总经理朱立东说。

滨江房产之前属于区域性房企,拿地主要集中在杭州及浙江省内,但仅以浙江的地块储备规模,难以支撑千亿级别的销售额,因而两年多前滨江便跨出浙江,到上海、深圳等一线城市拿地。

尤其是深圳,滨江通过城市旧改获得颇丰的土地储备,一旦这些项目入市,以深圳目前的房价水平,未来能为滨江房产增加极为可观的销售额。

除了在公开的土地招拍挂市场拿地,素来风格稳健的滨江房产,这些年在拿地方面的表现呈现开放式,通过入股、合作开发等方式获取了不少土地储备。

“锦绣之城就是滨江入股其他地块的一个典型案例。自那之后,滨江与其他房企的合作增多,杭州年销售额排名前十的房企,大多与滨江有过合作。”业内人士告诉记者。

2015年滨江着力做代建,签下6个代建项目,如钱塘印象、铂金海岸等,对方提供资金,滨江全权负责操盘及工程、物业等事宜,获取一定的代建收益;

2016年至今,滨江则主要通过房企合作、并购等模式,获得多个项目的开发权益,诸如信达滨江壹品、信达杭州壹号院、定安府等。“直接选择参股,既降低了拿地成本,又扩大了总盘数量。”业内人士分析道。

从滨江房产此次刊登在报刊的求地广告中可以看到,滨江土地合作邀约面向的区域,不仅局限于浙江、华东、珠三角,还包括京津冀、中西部中心城市。

记者获悉,该广告出街当天,滨江房产就收到30多个来自全国各个城市的相关来电。

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