公开招拍挂市场拿地难 多家房企纷纷转向并购合作

2018年02月08日 11:07   编辑:dudu   来源:钱江晚报
摘要:【公开招拍挂市场拿地难 多家房企纷纷转向并购合作】如今,公开招拍挂土地市场拿地难已成为房企间的共识,因而不少房企选择更为稳妥的拿地方式——并购。

公开招拍挂市场拿地难 多家房企纷纷转向并购合作

(公开招拍挂市场拿地难 多家房企纷纷转向并购合作)

如今,公开招拍挂土地市场拿地难已成为房企间的共识,因而不少房企选择更为稳妥的拿地方式——并购。

比如这两年风头颇劲的闽系房企阳光城,自2016年9月20日后,便未在杭州土地招拍挂市场上拿过地块,但阳光城在杭州的土地储备量却不少,其来源主要就是并购。

2016年11月29日,阳光城以104.69亿元并购杭州老牌房企中大集团,获得中大旗下诸多房产项目,其中包括中大银泰城、荀庄、中大普升等;

此外,阳光城位于拱宸桥东的袖珍地块,也来自于收购;

在富阳,阳光城收购的清源上林湖项目,除了大家看到的未销售房源外,还有大量未曾开发的土地,目前富阳区住宅地块在公开的招拍挂市场上楼面价已破万元,而通过收购方式获得土地,相比土拍拿地更为保险,且目前整个富阳区库存量并不多,收购项目入市后,按目前行情,销售量可期。

另一家外来房企景瑞,在杭州土拍市场上也是久未拿地。

追溯起来,上一次公开拿地还是2016年5月5日拿下的现景瑞天赋项目。

但景瑞通过并购合作方式,获得了老盘阳明谷、青枫墅园等项目未销售部分,增加其杭州市场的储备量,这些项目因为年代较为久远,甚至都淡出业内人士的视野,但实际上仍有不少房源未售。

比如之江板块知名的阳明谷项目,目前剩余可售房源虽只有50余套,但该楼盘为低密度别墅,面积段在280~380m2,中国指数研究院数据显示,2013年4月至今,阳明谷先后成交了19套房源,平均成交单价在58700元/m2左右。

可以预见,阳明谷未来能为景瑞杭州公司贡献可观的销售额。而景瑞阳光城合作的临平法兰公园项目,也来自于收购,其前身为美好·春暖花都。

即使是全国排名前列的房企们,也有不少并购动作。

比如融创通过并购金成,获得金成在闲林一带大量的未售房源及待开发地块;万科收购坤和和家园剩余未售房源。

“相比公开市场上土地拍卖,收购成本更低,但盈利却不少。”业内人士直言。

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