京津冀机会城市里 哪些将是房企攻坚必布之地?

2018年04月20日 15:18   编辑:小徐   来源:中国网
摘要:京津冀概念既出已久,环京的几个“卫星城”建设也渐上轨道,尤其是最邻近北京的廊坊、保定两市,都积极认领了“疏解首都功能”的部分任务,以产城发展思路,重新作出了城市规划。概念的热炒,一方面带动了市场,但另......

京津冀概念既出已久,环京的几个“卫星城”建设也渐上轨道,尤其是最邻近北京的廊坊、保定两市,都积极认领了“疏解首都功能”的部分任务,以产城发展思路,重新作出了城市规划。

概念的热炒,一方面带动了市场,但另一方面,也让几个城市之间的定位概念淡化,大家只知其一——区位优势,却未必了解其二——城市功能差异。

加之去年4月1日时,国家级新区雄安新区的设区,令京津冀区域又多了一个焦点,环京区域城市间的区别规划战略,也悄然有了新格局。

一、京津冀+雄安新区新格局下 北京南中轴线机遇优势凸显

过往的京津冀区域空间格局,是一个大圆形的概念,意图打造北方核心经济圈。雄安新区的出现,在这个大圆形里,划出了一个南向的等边三角形地带,成为京津冀的中心腹地。而从地图上,这个三角形里,被囊括在内、最占居中优势的,当属廊坊下属的永清、固安、霸州三县。显然,这三个县、市,也是京津冀区域中的大热门。

北京是京津冀区域的核心城市,所以其向南交流的地面交通设计在京津冀新格局中至关重要。除原有的分别连接北京与雄安、天津的大广、京沪、京台高速道路,其南部还规划建立了新机场高速。随着连接这四条高速通道的北京环线高速南段进入建设尾声,4纵1横的高速交通网络,将为疏解京津冀核心城市——北京的非首都功能提供更加方便快捷的交通基础。

除了地理位置优势,从当前的规划来看,这几个地区最直观的共同配套优势,是首都新机场和的建立——

作为北京国际化大都市建设的新引擎,北京新空港机场建设直接投资近800亿元,带动社会投资将达4000亿元。初期计划建设70万平方米航站楼和4条跑道,建成后可满足4500万人次年旅客吞吐量,可为北京市带来860亿元的经济贡献。远期规划2025年再建设约20万平方米卫星厅,建设南航站楼和2条跑道,可满足年旅客吞吐量1亿人次以上。

由此,北京机场将在周边聚集起以高端制造业、现代服务业为核心的产业区、物流区、会展区、商业区、居住区、酒店休闲娱乐区,未来20年将为北京市带来8.6万亿元的经济贡献。

二、大协同下小差异 腹地卫星城规划各有区别

如果说第一代卫星城主要以政府行政力量主导建设,重点突出单一生产制造功能;第二代卫星城则主要通过市场力量推动建设,重点突出居住功能;那么上文所提到的3个地区,将成为北京的第三代卫星城——受承接北京非首都功能转移影响以及空港带来的产业链。

虽然都为卫星城,但几个城市在规划上,也有稍许的战略区别:

固安在三个县中距北京最近,其发展也更偏向承接北京人口疏散和围绕新空港的物流、旅游、服务业。在固安政府公布的整体规划中,城区以居住、服务、医疗、教育为主,向西发展产业园区,向东发展空港物流园区,向南发展都市农业区和温泉园区。总体而言,固安是北京城市向南延伸的结果。

而霸州,地处京津冀等边三角形底边位置,距北京最远,通过京雄城际铁路连接北京与雄安新区,定位为经济圈非核心功能集中承载区。其规划中将温泉度假、高铁商务、中德产业园、综合服务定为四大支柱产业,并筹划建设霸州高新技术产业园区,是经济圈中高端产业和战略性新兴产业的承接者。

与前两者不同,永清是北京与天津交流的一个重要节点,最易享受到北京、天津两大城市的资源外溢。其规划中的定位便是承接北京优质要素和产业转移的新型城市,其未来发展的核心也在这“优质”二字。同样毗邻新空港,永清所衍生出的产业与固安大有不同,以金融服务、商贸物流、高端商务等现代服务业为主;与霸州相比,由于与核心城市的交通条件更加便利,永清所承接的产业转移,也以电子信息等高端制造业为主。“精致”的城市产业结构,让人眼前一亮。

三、房企竞相布局 产品理念决定区位选择

随着北京南中轴的发展潜力逐渐受到大众的认可,TOP10房企在这个“三角形”里布局得已是十分普遍,但伴随城市选择的不同,几个房企在这个区域里的项目定位也有所区别。例如华夏幸福在固安以产业新城为模式,恒大计划在霸州建设温泉国际旅游城。TOP4房企融创,在京南三角形中的“开山之作”永清·融创城,以绿色为核心理念的高端住宅项目,也已在近期入市。

以往,融创的产品线在大型房企中以高端见长——每当业内谈论国内的高端住宅项目时,必会提及融创北京壹号院项目。也正因与之相对的高昂价格,融创在城市布局中很少涉足三四线城市。而永清由于其规划以优质产业为核心,吸纳许多随产业迁徙的高端人才,城市中的人群较其他两区域相比也更具消费潜力,符合融创的客群定位。

永清·融创城的项目地块,向东可沿京台高速一小时内来往北京和天津,与核心城市交流便利;向西进入北京新空港经济区,提供完善的配套商业设施和便捷的远途出行方式。必将成为欲在永清置业的高端人才的首要选择。

此外,融创城面对高端住户的设计,及时填补了永清高端人才引进后居住物业的空缺。东部各类林场、生态区等度假配套资源,能够满足周边人群的休闲需要;超过43%的森林覆盖率,与永清“绿色”的生态规划理念更是不谋而合。

可以说,融创城以永清地块为环京首个项目,是其产品理念与城市规划相互选择的结果。

一座融创城,一城人居梦。在“大北京城市群”的背景之下,更多的人群开启了同城北京的便利和开始享受北京周边带来的美好生活。为此,融创北京区域集团还分别在张家口和兴隆打造了两座融创城。「兴隆·融创城」为城市人居开创了绿居都会生活圈,「京北·融创城」在助力张家口东奥会的同时更是缔造了京北封面人居新时代。

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