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标普:上市助弘阳地产拓宽融资渠道 杠杆率将保持7倍左右

2018年11月08日 15:06:36  来源:凤凰房产  编辑:小徐
摘要:观点地产网讯标普全球评级11月8日宣布,授予弘阳地产“B”的长期主体信用评级,展望为稳定,其预计2018年至2019年,弘阳地产的杠杆率将保持在7倍左右,略低于弘阳集团的杠杆率。 据了解,弘阳地产为......

观点地产网讯:标普全球评级11月8日宣布,授予弘阳地产“B”的长期主体信用评级,展望为稳定,其预计2018年至2019年,弘阳地产的杠杆率将保持在7倍左右,略低于弘阳集团的杠杆率。

据了解,弘阳地产为弘阳集团贡献了90%左右的收入和EBITDA(税息折旧及摊销前利润),并占弘阳集团总资产和债务的70%以上。标普表示,该公司杠杆率略低于弘阳集团,一方面是因为其部分股权资金来自于集团层面的债务,另一方面是因为该公司前不久通过IPO增加了股权资本。

“上市帮助弘阳地产拓宽了融资渠道、改善了公司治理。”标普称,该公司延续2018年的快速规模扩张,预计其2018年应占销售额较2017年将增长50%以上,达到180亿元人民币左右。该机构预计,弘阳地产对南京市场的依赖将会继续减弱,其2018年南京市场销售额占总销售额比例将从2016年接近65%的水平下降到不足40%。

观点地产新媒体获悉,弘阳地产可能将保持较大的合联营敞口,计划将其合同销售额的应占比率保持在50%左右,其合联营伙伴包括龙湖、绿地、新城等,一定程度上减弱了弘阳地产表外项目的执行风险。

标普称,弘阳地产追求合同销售总额的高增长,计划在未来几年将50%到60%的应占销售额用于土地储备的积累。该机构认为其杠杆率有变差的可能,但如果市场情绪反转,该公司能够控制扩张步伐。通过应占比例较小的合联营安排购置土地的偏好,也有助于降低相关风险。

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