你会选择长租公寓吗? 超五成网友表示考虑租住

2017年05月18日 08:07   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:5月18日凤凰房产杭州讯5月,杭州已经进入了租房旺季。刚毕业的学生、有换房需求的白领都在寻找落脚处。相比较于传统的租房,装修品质更高的长租公寓似乎更能吸引青年人。为充分了解青年人对于长租公寓的看法,5......

5月18日凤凰房产杭州讯

5月,杭州已经进入了租房旺季。刚毕业的学生、有换房需求的白领都在寻找落脚处。相比较于传统的租房,装修品质更高的长租公寓似乎更能吸引青年人。

为充分了解青年人对于长租公寓的看法,5月8日,凤凰房产在线上发布了问卷调查。

小区房成为租客的“心头好” 考虑居住长租公寓方险胜

在凤凰房产发布的问卷调查中,约82%的网友表示有过租房的经历。其中,有接近半数的网友曾租住过普通的小区房。其次,选项中所占比例比较大的是农居房。

农居房一般有2至3层,房东会将整幢房间隔成数十个单间对外出租。在杭州,农居房的租金也不便宜,单间的租金大约在1000元/月左右。据了解,农居房一般出租的单间面积在15平米,没有厨房、独立卫生间。

图为杭州的农居房实景图

除此之外,约有一成的网友曾居住过酒店式公寓。相对来说,酒店式公寓独门独户,私密性较好,舒适度也比较高。不过除了水电是商用标准之外,大部分的酒店式公寓没有阳台。

而在“会不会选择住长租公寓?”这一问题上,双方所占的比例十分接近,只相差了1.23%。选择住长租公寓的网友稍占上风,所占比例为50.61%。

长租公寓居住环境好吸引租客 高租金成其“硬伤”

长租公寓,是近几年房地产新兴的行业,指的是运营方从业主手中租赁房屋,进行装修、配备家电,最终以单间的形式租给周边的上班族。一般来说,租客的租赁时间为一年。

相比之下,长租公寓的单间往往是三室、四室的其中一间卧室。单间居住的总人数不能超过2人,居住密度不会太大。同时,网友认为装修较高档、居住环境更好;社交氛围好;不用缴纳中介费是长租公寓的主要优势。

事实上,凤凰房产此前曾实地调查过杭州市面上的长租公寓。相对来说,长租公寓的卫生情况都是比较良好的。像一些品牌如优客逸家、万科泊寓都有统一化的装修风格。例如,泊寓在杭的首个作品——精峰社区就有2种装修风格:田园风格、商务风格。

图为泊寓精峰社区实景图

除了居住环境较好之外,社交氛围好也是长租公寓的一大优点。长租公寓可分为集中式和分散式,其中集中式长租公寓往往是独栋建筑或者是其中几层。例如,魔方公寓和YOU+都是设有公共的活动空间,线下的活动也是比较丰富。

图为魔方公寓的公共活动空间

租房除了精神生活要得到满足的话,租金也许就是很现实的问题。长租公寓不需要收取中介费,取而代之的是服务费。长租公寓的服务费一般包含物业费、上网费,金额是月租金的10%。

不过,这有时候也会成为长租公寓的“硬伤”。由于长租公寓租金相对较高,在加上10%的服务费,会对不少租客产生的经济负担。除此之外,某些长租公寓经改造后,会出现隔音效果不好,房屋甲醛超标等问题。

长租公寓引争议 57%网友仍看好其前景

2015年,杭州一些本土的长租公寓品牌如爱上租开始起步。一年后,杭州的长租公寓突然爆发,拎包客、驻客公寓、魔方公寓、YOU+、优客逸家外来运营商竞相来杭布局。之后,传统房地产商的加入也开始逐渐催熟这一产业。

德信的随寓、万科的泊寓、中天的米柚以及龙湖的冠寓,均打算布局杭州或者有些已经落地杭州。

图为米柚青年公寓的实景图

根据调查结果显示,有57.81%的网友看好长租公寓,认为这一类产品会成为租赁市场中的重要组成部分。剩余的网友认为长租公寓将会被逐渐淘汰,就和一时兴起的滴滴、共享单车一样。

事实上,目前杭州市场上的长租公寓还未成熟。各个品牌的产品鱼龙混杂、参差不齐,喊着“公寓社交化”的口号,却没有落实。

图为爱上租官网上的信息

长租公寓是一片蓝海,但并不是每一家运营商都能实现盈利。租金成本上涨,拿房压力变大,这些都是长租公寓产业链中逐渐暴露的问题。

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