一大波新产品"在路上" 无锡多宗地块规划出炉

2017年05月19日 19:23   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:大牌房企布局无锡的节奏正在加快。近日,土拍网从无锡市规划局网站了解到,进入五月以来,无锡多个地块项目最新规划相继出炉,其中包括热度较高的恒大锡山区地块、万科西漳站区地块等等,预计后期将有多项新产品入市......

 大牌房企布局无锡的节奏正在加快。近日,土拍网从无锡市规划局网站了解到,进入五月以来,无锡多个地块项目最新规划相继出炉,其中包括热度较高的恒大锡山区地块、万科西漳站区地块等等,预计后期将有多项新产品入市,为区域市场注入新的活力。

XDG-2016-35号地块

(启迪协信·无锡科技城三期AB地块)

5月3日,无锡市规划局公布了XDG-2016-35号地块开发建设项目的建设用地规划许可证的批前公示。



该项目位于梁溪区,建设单位为无锡启迪协信远润房地产开发有限公司,用地范围东至会岸路、南至江海路、西至金山北路、北至大庄河,可建设用地面积约108075平方米,用地性质为居住用地、商业用地。

XDG-2016-35号地块于3月16日出让,竞得单位为无锡启迪协信投资有限公司,成交总价15.7亿元,楼面价6603.12元/㎡。

配套亮点

交通优势:毗邻梁溪区和惠山区的交汇处,周边交通路网发达,有70、762、56、16和216路等多条公交线路。

商业配套:百乐广场、金茂玉全街、盛德路沿线商业配套以及五洲国际小商品城等。

土拍观察

 梁溪区优质住宅地块将接棒来袭



承担整个地块一级开发的启迪协信,同时也是一期B、二期A两地块的二级开发商,对于三期AB地块,启迪协信也已有了详细的规划设计方案,未来将进一步统筹450万平科技城的优势,深化整合商业、科技、教育、医疗以及住宅等多元化核心资源,打造无锡产业地产新核心。

土拍网独家获悉,近期梁溪区将有一宗住宅地块上市,即食品科技园35号地块,位于梁溪区北部,占据主城区的核心区位,无论是交通、商业配套,还是医疗、教育资源,都较为成熟完善,又会是一宗炙手可热的地块。

雪浪坪地铁上盖项目

5月8日,无锡市规划局公布了雪浪坪地铁上盖项目的建设用地规划许可证的批前公示。



该项目位于滨湖区太湖新城蠡湖大道与具区路交叉口东北侧,建设单位为无锡广成地铁上盖置业有限公司,可建设用地面积164642.6平方米,用地性质为商业、商务办公、居住和轨道交通用地。

2016年12月14日,在无锡产权交易所举行的无锡广成地铁上盖置业有限公司90%股权及102685万元债权的出让会上,绿地香港以总价22.74亿成功竞得该项目,成交楼面价为6735元/㎡(不含土增),溢价率108%。

配套亮点

交通优势:地铁1号线,贡湖大道直通快速内环,高浪路直通机场高架,自驾相当方便。

商业配套:海岸城、万象城、雅居乐商业综合体

教育资源:无锡师范附属小学、无锡实验幼儿园、无锡外国语学校、无锡江南初中

休闲项目:金匮公园、市民中心、尚贤河湿地公园、太湖国际博览中心

土拍观察

城市新中心价值凸显 新城备受房企"追捧"



无论是从基础设施、公共配套还是自然环境,太湖新城都拥有了无锡绝佳的自然禀赋和优势资源,也为房地产开发、商业服务业发展提供了基础、创造了条件。品牌房企纷纷入驻、安营扎寨,各大楼盘人气爆棚、不断加推,各商业服务业人流如织、销售量稳步上升,这些日益迸发的活力,正逐步显现出新城的发展优势和巨大潜力。

上个月,太湖新城和风路地块被绿城以38.3亿元"摇中",楼面价18000元/㎡,成无锡首例摇号地块。据了解,年内太湖新城还将有一宗地块入市,即雅居乐南侧地块,土拍网将持续关注并报道。

XDG-2016-25号地块

(天一新城西漳站区地块)

5月11日,无锡市规划局公布了XDG-2016-25号地块项目的建设用地规划许可证的批前公示。



该项目位于惠山区天一新城,建设单位为无锡市辰万房地产有限公司,用地位于地铁西漳站区天昌路南侧、凤鸣路西侧,可建设用地面积88173平方米,用地性质为居住用地。

XDG-2016-25号地块(西漳站区5号地块)于1月19日被万科竞得,总价14亿元,楼面价7252.79元/㎡,溢价率31.87%。

配套亮点

交通优势:紧邻无锡地铁1号线天一站和西漳站,距离无锡市中心和惠山站区均仅有两站路程,地铁3号线(在建)和4号线(在建)与1号线都有交汇。沪宁高速、342省道、锡澄高速、锡宜高速、京沪高速、无锡市快速内环北、快速内环西、惠山大道、凤翔路等线线环通。凤翔路快速化改造项目也已开始启动。地块周边环伺多条公交,如601路、602路、25路等是惠山区通往市区的主要公交线路。

商业配套:周边有万达广场、新时代购物中心、明发商业广场、赛格电子市场、好得家建材家居广场以及在建的太平洋城中城商业,小区配套商业丰富,如寺头农贸市场、西漳商贸城等。

教育资源:周边有西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园等一批优质的教育配套。

土拍观察

区域住宅匮乏 大牌房企入驻价值显现



该地块所在区域周边近年来几乎无新盘推出,成熟小区也并不多,可供购房者选择的楼盘非常少。

周边主要竞品有阳光100阿尔勒和太平洋城中城。目前阳光100阿尔勒售价为9500元/㎡,太平洋城中城销售均价为13000元/㎡,一期住宅现已基本售罄,现主推商铺产品。

万科凭借西漳站区地块首次进入惠山区,凭借其在无锡多年的开发经验,预计该地块定位为精装高端住宅的可能性较大,或将开启惠山区高端人群的新型人居方式,引领惠山楼盘走向高端市场。

XDG-2016-27号地块

(锡山恒达北地块)

5月12日,无锡市规划局公布了XDG-2016-27号地块开发建设项目的建设用地规划许可证的批前公示。



该项目位于锡山区东北塘街道芙蓉四路南、东亭路西,建设单位为无锡恒瑞置业有限公司,可建设用地面积约173130平方米,用地性质为居住、商业用地。

XDG-2016-27号地块于3月16日被恒大竞得,成交总价29.5亿元,楼面价8113.91元/㎡,刷新东北塘最高楼面价记录。

配套亮点

交通配套:依托锡沙路交通要道,到达市区只需20分钟以内。

公建配套:地块北侧的宝宁嘉园为东北塘高档别墅小区,紧邻东北塘实验小学、东北塘中学等优质教育资源;乐之购购物中心、兴塘公园、无锡梓旺康复医院、华万科技研发楼、无锡皮革城、商业街、多家银行等公建、生活配套十分完善。

教育配套:东北塘中学位于地块东侧,东北塘实验小学、无锡市新蕾国际象棋学校、无锡市职教中心位于地块北侧。

土拍观察

发展潜力大 东北塘房价或破1.5万



据了解,地块周边的楼盘有栖霞东方天郡(目前在售现房洋房,均价14000元/㎡)、融科满堂院、融创玖御半岛、恒大御澜湾(目前在售少量高层房源,均价12500元/㎡)等。

目前这些在售项目所剩房源不多,区域内房价均已过万,据此推算,该地块其未来产品售价或将在16000元/㎡。

XDG-2016-34号地块

(锡山宜家北地块)

5月16日,无锡市规划局网站公布了XDG-2016-34号地块开发建设项目的建设用地规划许可证的批前公示。

该项目位于锡山经济技术开发区,建设单位为无锡盛基置业有限公司,可建设用地面积约63661平方米,用地性质为居住用地、商业用地(以居住为主)。

XDG-2016-34号地块于3月16日被恒大以18.6亿元竞得,楼面价11686.9元/㎡,溢价率95.79%,刷新锡山区最高楼面价记录。

配套亮点

交通配套:纺城大道以及3公里范围内的地铁二号线

商业配套:宜家家居、宜家购物中心、麦德龙、百安居等

公建配套:九里河公园、锡山湿地公园

医疗配套:锡山区东亭医院

教育资源:云林小学、云林幼儿园、东亭幼儿园

土拍观察

填补住宅市场空白 未来或成区域房价"制高点"



就周边来看,该地块附近住宅项目并不多,距离较近的有长泰国际社区,稍远一点的有龙湖九墅、蓝光五彩城、恒大绿洲和绿地璀璨天城等项目。

其中,长泰国际社区现仅有少量高层房源,均价9800-10000元/㎡;龙湖九墅主推小高层,价格待定;恒大绿洲主推四期高层,均价13000-14000元/㎡;绿地璀璨天城主推高层,均价10000元/㎡;蓝光五彩城住宅房源已售罄。

据了解,地块周边几个项目的成交比例均在90%以上,不难发现,随着房源的逐步去化,区域内可以选择的楼盘正日趋减少,"无房可售"的局面日益严峻,而该地块的入市能够填补区域内住宅房源的空白,产品设计高层、洋房等类型,价格方面,以其11686.9元/㎡的楼面价推算,未来产品入市售价或将突破20000元/㎡,锡山的房价也将进入一个新时代。

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