最新全国热点城市房价地图 看看你家跌了没?

2017年07月13日 10:08   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:今年3月以来,楼市调控政策不断升级,在高强度的限购组合拳之下,环京区域的房地产市场“闻风而动”,曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了“极寒”——房地产市场真的变天了吗?房价的真相究竟是什么?"史上最......

今年3月以来,楼市调控政策不断升级,在高强度的限购组合拳之下,环京区域的房地产市场“闻风而动”,曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了“极寒”——房地产市场真的变天了吗?房价的真相究竟是什么?

"史上最严限购令"发威!环京楼市成交大减

6月2日,廊坊市再度加码调控,明确规定外地人买房要有3年及以上社保。现在,距限购升级靴子落地已经一月有余,环京区域楼市情况又是如何?

在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店,成交十分冷清。而就在今年3月,这里的成交还很活跃。据链家地产河北省三河市东区负责人介绍,自3月到6月,成交量总体的降幅在百分之八十左右。

伴随成交量的大跌,成交价格也不断下挫。以这个小区90平米的两居室为例,3月份时平均成交价可达每平米29000元,到了6月初,就只有21000元,降幅接近30%。成交记录显示:该楼盘最新成交是在6月7日,此后一个月时间,这个燕郊规模最大,总套数超28000套的楼盘,一套房子都没有成交。

三年社保纳税的限购政策挤掉了外地人投资购房的泡沫,而现在,这里的二手房交易以本地人的换房需求为主。另外,在同样执行限购新政的河北香河县,普通住宅的销售也接近停滞。

如今,环京楼市成交量大减,曾经一天一个价的北京“学区房”市场也遭遇了“极寒”。

北京学区房暴跌百万,一切才刚开始?

近日,从北京东西城多个“学区房”市场发现,“学区房”成交量急剧下滑,不少房源价格跳水近百万元。

西城区陶然亭地区,由于多个小区由于可直升重点中学,让这里的二手房源成为“买家必争之地”。然而,过去20多天,陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室已从810万元降到720万元。

由于教育部门等部门的加入,今年多校划片的参与学校和比例增加,即是说,一套1000万元的“学区房”,除了要承担八九百万元的首付款外,还有可能进不了中意的学校。传统“学区房”买家开始陷入观望。

而房价“大跳水”的结果,是迫于成交压力的中介对业主进行劝说后才实现的。最近中介方面对各个小区都设置了单价上限,劝说此前入市的高价房源业主下调价格,一旦超过上限都不会挂网销售。

真实的中国房价

房价真的下跌了吗?

在这里,借用马光远“失真的房价数据”一文的观点:房价数据远不是你所看到的样子。

合肥

按照国家统计局的数据,合肥房价在5月份新房价格环比下降0.2%,二手房环比下降0.2%,按照当地房地产协会的数据,房价不仅没有降,二手房市场均价在6月份的数据为14215元每平方米,环比甚至还微涨了0.14%。

实际情况是,合肥房价出现松动,价格出现下降,这都是正常的,甚至可以说,去年绝大多数经历了暴涨的热点城市,都面临这样的市场转换。但是,价格的变动没有“腰斩”这么夸张。

北京

报道房价下跌的,还不得不提上个月“北京房价下跌了20%”的报道,这个报道来自中介机构我爱我家的数据。

目前北京房地产市场的真实情况是,二手房都规定了区域最高指导价,超过这个价格的,不许公开挂牌,在出售的时候也会通过各种途径做低价格,让人感觉价格似乎降了。

其实,由于提高二套房贷的比例,以及各种限制举措,目前北京市场基本处于冷冻状态,成交大幅度下滑,买卖双方陷入了真正的观望期,而价格也出现了松动,以前不能议价的,现在有了议价空间。但并没有出现大幅度下降的情况。根据我对北京市场的观察,北京市场虽然已经进入到冰冻期,但房价只是松动,还没有出现实质性的下降。

北京是对一手房二手房都进行限价,所以导致整个市场都出现价格失真,而很多城市,只对新房进行限价。限价,房价在统计数字里当然没有涨,当然在下降。

其实,虽然调控仍然是国内重点城市主旋律,但房价走势并没有因此戛然而止。6月份,不少城市均价较上月都存在不同幅度的上涨。比如成都主城区涨幅最高的区域上涨达到20%以上,大连、武汉、西安、重庆也有比较明显的上涨。而北京、广州、上海、杭州、南京等主要城市均价较为稳定。(因为统计口径有别,一个城市各个区域房价相差较大,所以,数据仅供参考。)

2017上半年,全国热点城市房价地图

北京

上海

深圳

广州

天津

杭州

成都

重庆

南京

厦门

武汉

郑州

苏州

合肥

福州

青岛

济南

石家庄

沈阳

昆明

西安

大连

海口

宁波

南昌

南宁

长沙

来源:中金在线(ID:cnfpl-com)综合米宅米宅、券商中国、光远看经济、央视财经等

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