特朗普减税或致资金"外逃" 中国楼市加速下行

2017年12月07日 09:05   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:减税法案的通过不仅挽救了特朗普持续低迷的声望,也会在未来相当长一段时间里,对美国和世界产生重大影响。对于中国经济及楼市来讲,“美国减税+美元加息”这一看似“黑天鹅”事件,却可能成为加速中国楼市下行的“......

减税法案的通过不仅挽救了特朗普持续低迷的声望,也会在未来相当长一段时间里,对美国和世界产生重大影响。对于中国经济及楼市来讲,“美国减税+美元加息”这一看似“黑天鹅”事件,却可能成为加速中国楼市下行的“利刃”。

北京时间12月2日下午3点左右,特朗普的税改方案获得了美国参议院的通过。这是美国31年来最大规模的税制改革。公司所得税将从35%下调至20%;在为中产阶级减负方面,个税标准扣除额几乎翻倍。个税从七档减至四档,分别为12%、25%、35%和39.6%。

记者采访到的多位业内人士均认为,减税的实施,将增加美联储加息的次数,预计2018年美联储加息的次数将增加到四次。

减税法案的通过不仅挽救了特朗普持续低迷的声望,也会在未来相当长一段时间里,对美国和世界产生重大影响。对于中国经济及楼市来讲,“美国减税+美元加息”这一看似“黑天鹅”事件,却可能成为加速中国楼市下行的“利刃”。

特朗普减税究竟是怎么对中国楼市构成利空的?

国内资金继续“外逃” 中国央行“被动加息”可能性增加著名经济学家、商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育认为,从理论上来说,美国的税改政策对中国的影响主要是两方面,一是资本流动冲击,二是货币政策带来的后续影响。

根据特朗普减税法案,美国的企业所得税将会从目前的35%,降到22%或者20%的水平;税改还鼓励美国公司把海外利润带回美国。这意味着,由于美国更低的税负环境,更透明的政商关系,以及对冲人民币贬值的影响,将驱使美国在海外的留存利润大规模回到国内,刺激美国企业撤离中国市场,对我国的国际收支、外汇储备、人民币汇率都会产生较大的潜在冲击。这对中国已经处于逐步降温的楼市来讲是第一个“利空”效应。

同时,美国减税是基于美国“加息+缩表”的财政政策基础之上的,也就是说,美国减税的实施,必然将增加美联储加息的次数,这一套组合拳打出,无疑会影响其他国家的基础货币投放。中国央行在明年下半年“被动加息”可能性将增加,而加息对中国楼市的利空影响不言而喻。

同策研究院总监张宏伟预计,未来1~2年“美国减税+美元加息”双重因素叠加影响后,未来1~2年中国外汇储备有可能降至2万亿美元~2.5万亿美元,甚至更低。这说明,未来国内资金还会继续“外逃”,这些资金逃到哪里?显然,转向美元资产或房产。

在此市场背景下,美元定价资产处于升值过程中,而中国楼市在调控政策压力下已经进入调整的周期,中国的投资客或高净值人群会对比中美楼市的变化周期与投资价值,最终还是会选择投资价值处于上升期的美国房产或美元定价资产。

内房企海外债成本攀升 更多中小房企退出房地产或被收购在国内融资渠道收紧背景下,越来越多的中国内房企“无奈”转向海外发债。而“美国减税+美元加息”双重因素叠加将使得海外美元债成本继续上升,这无疑将使得中国房企境外债务尤其是美元债务负担加重。

事实上,伴随美元加息,我国国内货币政策也正在做“收紧”调整。央行数据显示,截至2017年10月末,广义信贷(M2)余额为165.34万亿元,同比增长8.8%。10月当月新增人民币信贷6632亿元,社会融资规模增量为1.04万亿元,比9月减少7800亿元。自有数据统计以来,我国M2增速长期保持在10%~30%两位数的增速区间,8.8%的增速刷新了30年以来的历史新低。

M2增速的放缓反映了央行稳健中性的货币政策走向。央行在此前发布的二季度中国货币政策执行报告中就指出,目前住房商品化率已经很高,货币需求增长相应降低。M2增速有所降低,正是加强金融监管、缩短资金链条、减少多层嵌套的合理反映。

中国内房企海外债融资成本进一步上升,伴随着融资渠道的逐步收紧,房企运营风险越来越大。

据张宏伟观察,我国房企“加杠杆”的资金周期一般为2年左右,也就是说2018年上半年将是2016年年初房企开始集中“加杠杆”资金开始到期的时间。2018年上半年,房企首次“加杠杆”的资金将面临偿还压力。如果企业无力偿还,则面临资金的压力。“美国减税+美元加息”将进一步加速中国楼市调整,楼市“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”,市场集中度加速特征将更加明显。

2018中国楼市加速下行

资本外流,中国的投资客或高净值人群加速离场转向配置美元资产,中国内房企海外融资成本继续上升;同时国内经济状况并不理想,货币政策继续宽松的空间并不大,境内房企融资渠道一再收紧。这一切将使得本就走在下行周期的中国楼市“雪上加霜”。

根据中国房企销售业绩公告,今年大多数房企已经提早完成销售目标,并且部分房企还上调目标,但是,销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力,尤其是“十九大”后,核心一二线城市销量并没有明显起色。张宏伟认为,如果这样的市场趋势延续到2018年,也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高,但是市场环境更加恶化”的大环境,很显然,房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

“当经济危机周期与中国房地产调整周期叠加来临之时,美元加息将使中国楼市2018年的调整深度加大,甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的暴跌情况,部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机。”张宏伟提出预警。

特朗普 更多>>

唐纳德·特朗普(DonaldTrump),1946年6月14日生于纽约,美国共和党籍政治家、企业家、商人,第45任美国总统。1968年从宾夕法尼亚大学沃顿商学院毕业后,唐纳德·特朗普进入其父的房地产公司工作,并在1971年开始掌管公司运营,

女主播曝特朗普性骚扰 电梯内当保镖面强吻美总统竟认了

女主播曝特朗普性骚扰 电梯内当保镖面强吻美总统竟认了:最近反抗和曝光职业性骚扰的风潮席卷美国,连总统特朗普也没能幸免。最近,福克斯新闻一名前主播哈迪爆料称,2005年特朗普曾经在特朗普大楼电梯里企图强吻她,但那时他与第三任妻子梅兰妮亚才刚刚完婚,到底发生了些什么?

美总统特朗普白宫私生活曝光:每天看8小时电视 喝12罐可乐

美总统特朗普白宫私生活曝光:每天看8小时电视 喝12罐可乐 继上周被曝出曾在电梯中强吻美女主持人之后,美媒上周六(9日)又曝出总统特朗普的特殊癖好,指其每天要花8小时收看电视节目,此外,他每天还要喝掉12罐可乐。

特朗普电视讲话时突现口齿不清 2018年将接受全面体检

美国当地时间12月7日,当美国总统特朗普在发表电视讲话时,突然出现了口齿含混不清的状况,一下子引发了外界对他健康状况的猜疑,不过白宫方面迅速回应,表示他的身体没有出现什么重大问题,仅仅是喉咙发干而已,......

环京楼市房价大跌超两成 市场冷清冰点来临?

原标题环京楼市房价大跌超两成!中介歇业,市场冷清,冰点来临?今年三月以来,环绕北京的河北和天津陆续出台了多项楼市调控政策,来抑制房价快速上涨。如今,调控已经大半年过去了,环京楼市目前的情况又如何了呢......

环京楼市转冷量价齐跌 专家:缺乏产业和人口支撑

环京楼市量价齐跌 专家缺乏产业和人口支撑央广网北京12月11日消息 据经济之声《天下财经》报道,北京周边的北三县素有环北京楼市“晴雨表”之称,今年三月以来,环北京楼市在多项调控政策的重压之下,走......

2018年楼市:房价涨还是跌?房产税会出台吗?

原标题2018年楼市房价涨还是跌?房产税会出台吗?在经过力度空前的房地产调控后,明年楼市的动向备受关注。刚刚举行的中央政治局会议传递了2018年经济发展的清晰走向,其中就包括房地产市场。会议提到,......

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。