楼市大局已定!这15个字将决定未来8年房地产走势

2017年12月18日 12:31   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:原标题楼市大局已定,这15个字将决定未来8年房地产走势对于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,我们发现这个具有接地气又通俗的话在颠覆着很多东西。这些年,大家都以为房子已经不是房子,早就成了奢侈品,......

原标题:楼市大局已定,这15个字将决定未来8年房地产走势

对于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,我们发现这个具有接地气又通俗的话在颠覆着很多东西。这些年,大家都以为房子已经不是房子,早就成了奢侈品,成了有钱人赚钱的工具。很多情况下跟居住的属性无关了。

本身房子兼具居住和投资属性,然而投资功能被过分放大,直至今天多位高层直指风险隐患,所以任何事都不能过,要把握好度。当下提出的一些信号,实际上不仅决定未来一年房价走势,更是今后8-10年的市场新常态。

今后,房子的居住属性又将回归。该不该买房,要问问自己买房干嘛?我们经常说房地产赚钱逻辑变了,难道房地产不适合投资了?安家融媒一句话告诉你,赚钱逻辑虽然发生变化,那是针对炒房者而言,在房住不炒的背景下,房子回归居住属性的愿望越来越强烈。越来越不适合炒房,但是如果把房子当成居住需求,当然可以买,只是就不能再抱有炒房的心态和大赚暴利的想法,而且未来想买房的机会越来越小,而且未来很多人也不一定非要去买房,所以不是所有人多会纠结一定要拥有一套自己完全产权的房子,但是并不代表你居住的权利会越来越小。将来每个人的居住尊严都会被尊重。

如果说你对房住不炒理解尚不够,那么最近国家提出的话则足以让你觉得一个时代即将过去,新的时代即将到来。

12月8日国家提出,“加快住房制度改革和长效机制建设”,作为明年要着力抓好的一项重点工作。房地产市场的健康发展既有利于经济的活跃,也有利于社会的稳定。房地产市场需要完善的长效机制,需要适度的宏观调控。

“加快住房制度改革和长效机制建设”这句话仅仅15个字,却饱含深意,也透露了两个信号,一是房地产要变天了,从根本上解决房地产问题,加快住房制度改革,事实证明,也确实到了改革的时候了。另一个信号,用长效机制代替短期调控。一个是从制度上一个是从手段上,改变房地产现存的环境,为房地产健康发展提供强有力的保障。

“房子是用来住的而不是用来炒的”这句话,可以说是对这些年房地产阶段性总结,同时也为未来房地产发展方向定了主基调。房地产市场如果过分强调投资功能,会使得投资住房成为一部分人牟取利益的工具,造成正常的住房供需关系失去平衡。今后必然会从这方面入手,真正化解供需不平衡的矛盾,让大家住有所居。

经济学家马光远说,“住房制度改革”,这是对房地产的定位和未来,以及长效机制建设都至关重要的话题。中国的第一次房改始于1998年,核心是停止福利分房,推动住房市场化改革。从1998年到明年恰好是中国第一次房改20年,从一个房地产的大周期而言,差不多也是20年的时间。

由此可见,中国房地产又站在了一个变革的窗口期。既然是变革,就不可能一两年完成,需要一个长期的过程,想当年第一次房改,大家都不适应要到市场上去买房子,然而最终不也接受了吗?

如今依然如此,你不适应那是你的问题,但是历史的洪流滚滚向前,房地产必然会经历一个从粗放式发展向精细化发展的过程,而且越来越健康和成熟。未来的房地产对大众来说,只会越来越好,而不能成为少数人的福利。

对于广大老百姓而言,买得起就买,买不起也无需着急抢着买了。从来没有什么适不适合买房,当房子是用来住的时候,买不买房看你有没有需求,也从来没有谁能给你确切的指导,因为只有你最懂自己。很多时候的最佳时机是说给投资者听的,而这个临界点几乎没有谁能准确把握,普通购房者也无需去刻意追求这个点,等不起何必要等?等得起又何必在乎一时?

所以,马云说房价如葱,未来8年房子不值钱从这个角度讲是有道理的。因为到那时,新的住房体系建立后,房价早就失去了与普通百姓的关系,即使房价高低,人人都有房住,房价高低有何意义?马云让不让你买房,安家融媒不想问,但我想说,等得起就不买,等不起就买。因为没有人理解你对房子的需求是什么样。

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