首页 > 地产 > 土地市场 > 正文

杭州多热门板块无房可卖?现房销售地块周边库存大揭秘!

2018年02月18日 10:53:02  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:不知道大家在新年伊始有没有设立新的目标和计划呀?时间不等人,有些事一定要赶紧去做,不然可是会错过好时机的!比如,买房子!我想,2017年杭州楼市的盛况大家都还历历在目吧,肯定有大批人没有完成买房目标,......

不知道大家在新年伊始有没有设立新的目标和计划呀?时间不等人,有些事一定要赶紧去做,不然可是会错过好时机的!比如,买房子!

我想,2017年杭州楼市的盛况大家都还历历在目吧,肯定有大批人没有完成买房目标,2018年他们可能会继续买房大业。

不过,2018年会有多少房源呢?2017年的时候,可是有不少热门板块里的涉宅用地需要现房销售,那么这些地块周边的库存到底怎么样呢?

今天,小编就进行了现房销售地块对应板块的库存统计,以供大家参考。

注:数据为不完全统计,日期截至2018年2月16日。表格中库存=指总体量-已领出预售证的套数。表格中红色为现房销售地块。

2017年共有20宗涉宅用地需要现房销售,涵盖了主城、余杭、萧山、大江东四个区域。

经过小编的统计,很多板块已经没有在售楼盘了,仅剩地块,库存比较紧张。

桃源板块目前已经没有在售的楼盘了,前期板块的成交均价在25000元/㎡左右。

土地方面,待入市的还有三宗地块,地价均超过19000元/㎡。其中联发桃源地块需现房销售,且自持20%,金翰的两宗涉宅用地均要自持32%。

下沙的大学城北一直是主城区为数不多的价格洼地,板块内的成交均价一直在2万以下。

随着中国铁建保利像素、宋都东郡之星的住宅房源售罄,大学城北的住宅房源库存也是几近见底。

目前,板块内仅有三宗涉宅用地待入市,其中大学城北地块需要现房销售且自持41%,其余两宗地块也需分别自持23%、20%。

前不久,金地宋都大学城北地块规划公示,项目拟打造16幢多层产品,层高6-8F。如果速度较快,那么今年就可能入市。

新天地板块目前也没有房源在售了,仅剩两宗地块。中冶三塘地块需要现房销售,且自持36%,九龙仓三塘地块自持25%。

蒋村应该是目前比较特殊的板块了,没有房源在售,且没有其余地块,仅有一宗需要现房销售的葛洲坝地块。

如果后期没有新的地块出让,那么蒋村近两年都将没有房源入市。

翠苑板块内仅剩融信杭州公馆还有房源,但不是很多,基本为140-270方左右的大户型,均价在60000元/㎡。

土地方面,仅有一个需要现房销售的中冶翠苑商住地。这就意味着,如果融信杭州公馆卖完后,翠苑板块在未来2年都无房可卖。并且,中冶翠苑商住地的地价将近4万,还有16%的自持,那么未来房价得售价很可能会超过现在融信杭州公馆的售价。

随着城市发展的扩张,“大杭州”的概念越发深入人心。许多刚需也将眼光瞄准了大江东。目前,大江东的新湾街道与前进街道暂时没有房源可售,后期会有地块入市。

其中杭房前进地块与宏立新湾地块需要现房销售,而宏立新湾地块则需要全部自持。

库存不足 有地块储备

还有许多板块,库存已经不足了,好在涉宅用地较多,后续供应充足。

丁桥长睦板块在2017年可谓是土地供应大户。目前板块内在售的房源不算多,仅有绿都汀蘭府和卓越蔚蓝领秀两个楼盘。

不过,板块内涉宅用地有6宗,后续房源供应十分充足,如果想在主城区置业的购房者,不妨多关注丁桥长睦板块。

星桥是临平新城链接杭州主城的重要地段。地铁3号线的星桥站和天都城站位星桥融入杭州主城助了一把力。

而且,从价格上来说,星桥可以说是洼地,均价在14000-15000元/㎡左右。板块内的超级大盘天都城也受到了不少人的欢迎。

土地方面,在2017年共出让了两宗涉宅用地,地价全部封顶,且含有自持比例。其中中建星桥地块还需要现房销售。

最近,星桥嘉凯城规划公示,有了商业综合体和地铁的加持,未来星桥发展将更进一步。

“萝卜干变人参”的萧山,在2017年可谓是土地供应大户,新盘扎堆,地价走高,整个萧山都处在上涨的趋势。

其中南部卧城这个板块受到了不少刚需的关注。目前该板块内仅剩两盘在售,其中绿都南江壹号是尾盘。整体库存不是特别多。

土地方面,涉宅用地倒是不少,共有5宗地块待入市,其中不乏绿城、滨江这样的知名本地房企和东原、禹洲这些外来大鳄的项目。

相信,有了这些房企的加入,未来南部卧城的发展会更好。

在售楼盘较多 地块扎堆入市

还有一些板块,在2017年非常热门,不仅楼盘库存充足,而且涉宅用地较多。

三墩北不仅是西湖区为数不多的价格洼地,而且还有阿里云谷、紫金港科技城等利好加持,所以成为了不少人购房的首选板块之一。

目前板块内在售楼盘有绿都云和湖、万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城这三个楼盘,产品类型为高层、洋房、叠墅,整体均价在27000-36000元/㎡。

地块方面,有三宗涉宅用地待入市,其中金辉建发三墩北地块自持32%且需要现房销售。

整体来说,三墩北库存还是比较充足的。

滨江在之前一直是供小于求的状态,而且十分难买。此次统计后小编发现,滨江在售楼盘还比较多,有5个,房源量比较充足。

地块方面,有三宗涉宅用地待入市,总体量约有32.9万方。其中保利襄七房地块为需要现房销售,自持36%。其余两宗地块也含有13%和25%的自持比例。

滨江打造的户型大多为大户型,算上三宗地块的自持比例,后期党员供应也不会特别多。

庆隆板块可以说是杭州比较高端的板块,在2017年,不少豪宅扎堆入市,在售的楼盘就有5个,均价都在45000-50000元/㎡之间。

除此之外,还有三宗地块待入市,地价在40000元/㎡左右,未来房价可能会比现在更高。

前不久,《杭州市拥江发展战略规划(草案)》正式对外发布,钱江新城作为沿江板块一直得到不少人的注意。2017年钱江新城扩容二期,艮北新城被包含在内。

在2017年,艮北新城也有不少楼盘面世,招商越秀可谓在艮北新城深耕,共有4个项目。

艮北新城隔壁的城东新城也有不少房源在售,待入市的地块也不少。

随着扩容的工作加大,拆迁过后的土地越来越多,未来,这两个区域或将为杭州提供近百万方的新增土地供应。

崇贤,绕城内的价格洼地,在2017年也是备受购房者的关注。目前,板块内在售楼盘有4个,精装价格在18000元/㎡左右。

土地方面,还有5宗涉宅用地待入市,地价全部封顶,为12999元/㎡,其中四宗地块含有自持比例。

总的来说,后期房源还是比较充足的。如果想在杭州买房的刚需们,可以多关注崇贤板块。以上就是小编盘点的,需要现房销售地块对应板块的库存情况,希望能给大家的置业提供帮助。

注:文中所提户型面积均指建筑面积。以上信息仅供参考,部分数据统计不全,具体以开发商公布为准。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。