受调控影响东莞楼市低迷 1月成交量急挫近八成

2017年02月14日 12:00   编辑:小徐   来源:中国网
摘要:(原标题楼市低迷1月成交量急挫近八成)1月,东莞楼市供需双降,一手住宅成交量同比下挫近八成,创五年以来同期最低,2017年东莞楼市以低迷开局。自去年东莞限购以来,楼市成交......

1月,东莞楼市供需双降,一手住宅成交量同比下挫近八成,创五年以来同期最低,2017年东莞楼市以低迷开局。自去年东莞“限购”以来,楼市成交急转直下,连续4个月保持低迷。业内分析,东莞楼市已从“供不应求”向“供过于求”变化,去库存时间连续3个月增加,“销售速度大幅放缓,一定程度反映了新政对成交量产生的效果。”

1月住宅均价未跌

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,2017年1月东莞一手住宅新增供应面积约34.7万平方米,同比减少55%;签约面积约30.9万平方米,2808套,同比去年减少78%。

去年国庆东莞“限购”后,楼市成交急转直下,连续4月保持低迷。1月成交量再创新低,创五年以来同期最低,同时创过去24个月以来最低,2017年东莞楼市以低迷开局。

数据显示,1月东莞住宅均价约15547元/平方米,同比上涨37%,环比去年12月微涨1%。1月成交依然集中于松山湖、厚街等资源优势突出的区域,其次是一线临深区域,也是本月价格走高的主要原因。

东莞合富辉煌方面表示,1月东莞房价连续2月保持1 .55万元/平方米上下水平,虽比2016年9、10月高峰时期略有回落,但由于2016年1月房价基数较低,故今年1月房价同比仍然保持达37%的上涨。

临深成交比重减弱,受调控影响大

在成交区域方面,2017年1月东莞一手住宅签约套数过百套区域仅9个,其中前三为沙田、麻涌和桥头,分布特点为东莞外围区域。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,这些区域签约套数均在200套以上,而1月全市一半区域成交套数在50套以下。

相对而言,临深片区上榜区域比重在减弱,尤其塘厦和凤岗均未进入前十,其它临深片区成交排行较靠后。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,1月临深片区住宅供应19.96万平方,供应已连续两月减少,环比上月减少约19.22万平方,创近12个月供应新低;1月临深片区签约面积17.97万平方,住宅签约面积环比下滑28%,与签约面积下滑对比,签约均价表现较好,小幅回升5%,1月临深片区签约均价17856元/㎡。业内分析,临深成交量下滑,一定程度说明,新政后,相对而言,临深楼市受影响程度较大。

另外,主城区住宅签约面积出现连续两月下滑,1月份签约面积1.25万平方,成交环比下滑52%,其中主要受春节因素影响较大。1月份主城区的均价表现相对平稳,签约均价20691元/㎡,已连续三个月维持在2万元/㎡上方。

开发商表现方面,2017年1月,东莞万科商品房网签金额约13 .6亿元,超过碧桂园不到1亿元,险胜继续排行东莞榜首。“万碧”之争在2017年真正拉开序幕,角逐将日益激烈。

焦点

供过于求,去库存时间再增

自2016年7月后,东莞每月楼市供求呈供过于求态势,尤其11- 12月较为严重。2016年1- 7月东莞一手住宅新增供应面积466万平方米,签约面积603万平方米,供不应求较明显;2016年8月- 2017年1月,新增供应418万平方米,签约328万平方米,市场呈现供过于求。

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,截至2017年1月31日,东莞一手住宅库存面积约337万平方米,按照过去2个月平均消化速度,去库存时间约9.2个月,连续3个月增加。而在新政前,即2016年9月去库存仅为3 .5个月,可见新政对成交量产生了立竿见影效果,销售速度大幅放缓。

在土地市场方面,1月份土地市场总体供应量有所回升,成交总金额呈上升态势;在土地供求类型中,工业用地比重大,而商住用地供应仍处于较低水平;1月份优质商住地遭品牌房企疯抢,中海地产最终以总价29.2亿元+3.6万平方配建面积夺得凤岗地王,实际楼面地价高达27643元/㎡,创历史新高。受春节淡季影响,后续土地市场持续偏冷,2月份的商住用地将再现“零供应”。

(来源:南方都市报)

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