楼市冰冻房价横盘!一切将从2018开始 刚需应尽快上车

2018年03月22日 09:42   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:未来3年,中国楼市将会进入一个难能可贵的稳定时期。这份稳定,不是市场自发形成的,而是由多个看不见的手,......

未来3年,中国楼市将会进入一个难能可贵的稳定时期。

这份稳定,不是市场自发形成的,而是由多个看不见的手,共同约束出来的成果。

也许你会有疑问,为什么要冰冻楼市3年之久?

或者换句话说,为什么我们国家需要这样一个长期稳定的局面?

因为,未来3-5年,对于中国的发展来说,是一道必须要跨过去的坎。

是转型能否成功的关键冲刺阶段!

跨过去,成就发达国家的基石,往后一路坦途,功绩垂名千古。

但是,哪怕是用脚趾头想想也知道,这条路没那么好走。

在这条最后冲刺的关键道路上,势必有异常多的,来自于各种势力的阻挠。

(内部问题其实不大,如今很多阻碍也已经铺平了,这段时间大家都看的很清楚,就不赘述了,唯一可能出现不稳定的其实就是楼市,股市,债市,我们后面在详细说明,主要的障碍还是在于外部势力)

而那些外部势力来自于哪里?

来自于部分不愿被中国分走蛋糕的发达国家,及其小弟和追随者们。

知道世界上有多少发达国家么?

哪怕按照国际最低标准,把斯洛文尼亚、马耳他、匈牙利、捷克、斯洛伐克、圣马力诺、拉脱维亚、爱沙尼亚、摩纳哥、安道尔,这些你听过的没听过的都算上,全世界满打满算一共也就只有37个发达国家,其中,美国最为强大。

但是你知道他们有多少人口么?

就算你把它们全部的人口加起来,也不过是10.28亿。

而中国有多少人?

中华民族有13亿同胞。

这其实就是一个非常简单的蛋糕分配的问题。

本来10亿人分一个大蛋糕,如今突然多了10几亿人想分一杯羹,分蛋糕的人多了,自己能分到的自然就少了。

不愿意是必然的。

就像我们在北上广深,在二线城市,甚至在一些三四线城市,都能感受到,物价上涨,房价上涨和本城市人口不断增加是息息相关的。

本来房子不稀缺,3环可能就是郊区,但后来人多了,买房的多了,住的地方不够了,市内的房子也就越来越贵,5环都算是中心。

那些来大城市追梦的人们,在带来劳动力创造价值的同时,也稀释了你们在原有成本下可享受的资源,增大了竞争的压力,这无可厚非,因为不论怎样,都是中国人内部的良性竞争和发展。

但是对于某些外国势力来说,感受可能就不一样了。

如今,13亿来自“三线城市”的中国人,发誓要为了挤进“一线城市”而拼搏奋进,那10亿“一线城市”的原著民,怎能不惶恐,不担忧,不害怕?

尤其是我们还光明正大的喊出口号,要在2035年基本实现社会主义现代化。

所以,地球村资源未来该如何分配这一问题,就是很多外来黑手近期频繁出现的本质根源。

最近,有些自媒体在频繁报道部分发达国家和当地人排华的消息,甚至有网友投票显示澳大利亚对中国“不友好程度”甚至已经超越印度。

是中国人本身不友善么,是我们最近素质变差了么?

当然不是!

那些近期出现的,对于中国人的排斥,抵制,不友好,并不是因为中国人素质低,而是因为中国正表现的越来越强大,中国人正越来越强大。所以他们会担心会焦虑,甚至将这种不文明的排斥行为画在脸上,表现在行动上。

(网上类似于这样的消息还有很多)

自古以来,我们就倡导着乐善好施,诚信敬业,与人为善的品格,中国人的友善,低调,不爱搞事儿在国际上也是出了名的。

哪怕就说近几年来,我们扪心自问,中国人在海外的平均素质也是越来越高的,那为什么过去他们不排斥我们,或者说排斥的没那么明显?

因为过去我们还不够强大,对他们本身的利益构不成明显威胁,但如今中国已经屹立于世界强国之上,人口体量之大,经济体量之大,对世界的影响之大,早已不可同日而语。

遥想当年香港回归的时候,香港的GDP占全中国的16%之多,如今连3%都不到,只有2.9%,可想而知在这短短的20年间,中国发生了多少翻天覆地的变化!

甚至我们追忆起60年前那个大跃进的时代,每个中国人做梦一样的赶英超美,如今真的都已不再是梦想!

这个时候,排斥是必然的。

那么,在即将面对这些外部阻挠之前,我们该怎么办?

老祖宗有教导,攘外必先安内。

正是在这样的历史特殊时期,正是在这样一段冲刺跨栏的最终道路上,楼市,股市必定要稳定下来,甚至是暂时的冷冻下来,不能丝毫影响到国家冲刺的步伐。

楼市速冻,房价横盘,从2018开始

为什么预计是至少3年的稳定期,甚至是横盘期,这要分别从目前的政策和经济形势来说起。

我国和其它国家最大的不同就是,我国的房价本质上是可控的。

有一点我们需要首先明确,能不能管,和能怎么管,这是两码事儿。

当年的日本,其实就是想管,却没能力管,面对美国主导的广场协定,及其后续对楼市带来的泡沫问题,心有余而力不足。

但很明显,现在的中国并不是当年的日本。

也许很多人会有疑惑,你凭什么说中国能管好?那为什么过去这些年来,房价还是涨的那么猛?

其实,中国近几年来的房价变化,并没有超出预期,也没有脱离管控。

其实,房价变化的这一切,都有迹可循。

有时候,我们最大的问题就是,没有认真的看新闻联播,没有仔细的研究政府工作报告。不信我们来简单复盘一下,这几年政府工作报告的内容,及其对于房价的指导作用。

之后再来判断2018的走势,就会一目了然。

首先,放上一张图,有助于我们回忆过去这几年,楼市热度到底发生过怎样的变化。

如何判断楼市热度的变化?

由于销售面积往往跟楼市热度呈比较明显的正相关,所以可以把此图变相理解为

楼市热度走势图

具体工作报告内容欢迎大家自行百度,这里只放出一些关键词。

13年:坚决抑制投机、投资性需求。

当年楼市表现:降温。

14年:抑制投机投资性需求。

当年楼市表现:大降温,甚至出现降价。

15年:稳定住房消费,加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。支持居民自住和改善性住房需求。

从这里可以看出,态度发生了明显的转变。

当年楼市表现:回暖,一线升温明显。

16年:提高棚改货币化安置比例,化解房地产库存。

当年楼市表现:一线热度下降,二线,三线异军突起。

17年:因城施策去库存,目前三四线城市房地产库存仍然较多;因地制宜提高货币化安置比例;

当年楼市表现:部分二线城市热度消退,三四线,偏远地区表现抢眼。

看到这里,想必你就能够多少感受到,zf对于房价其实是有足够管控力的。

再看18年:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

房住不炒基调已经确定,18年还想炒房的真的可以洗洗睡了。

而且,由于要稳妥推进房产税立法,所以楼市整体必须要处于一个相对稳定的状态,不然很容易引发降价抛盘的恐慌事件,这是绝对不会被允许的。

所以,根据今年的政策形势,再结合着当下普遍加息至2020年的国际大环境,类似于今年的市场行情至少要持续3年左右。

不仅如此,目前国内的楼市热度仍在下行,没有结束的迹象,像极了12年底,13年初的状况,必须要触底,降到冰点以下才行。

(由于篇幅限制,对于中国经济大环境,和它对楼市影响的分析将在下一篇具体阐述,在此就不过多解释了)

就在昨天,国家统计局公布了最新一期的70个大中城市的房价指数。

1月,仍有52个城市环比上涨。

2月,就只剩下44个城市环比上涨了。

一月之间,就有8个大中城市的房价走势出现了反转,足以说明市场的下行趋势,非常没有减弱,没有停止,还在继续增强。

甚至出现了几个房价去年同期还要低的城市,这也就是我们常说的,房价跌回一年前。

这也同样意味着,去年3月在这几个城市买房的人,在价格上非但没有优势,反而是亏了。(不考虑信贷的情况)

那么,最关键的问题来了。

13,14年的楼市冰点,还能等来15,16年的回升反弹。

那18年迎来的低谷期,19,20年能出现反弹么?

在这里,希望大家能明确一个非常重要的观点:

楼市下跌看政策,楼市上涨看利率。

这是什么意思呢?

用简单的话来解释就是,调控政策控制着房价能否不涨或下跌,而信贷利率决定了楼市能否快速上涨。

为了让朋友们更好的理解,我做一个简单的比喻。

政策,就像是刹车

,你发布一次调控,就像踩了下刹车。你可以通过各种控制政策,不停的踩刹车,让房价快速的降温,但是松开刹车,却并不能让车再飙升回到之前那个速度,顶多是让这辆车不在减速。

想要车速上去,还需要油门的配合。

而信贷,利率,就像是油门的存在

。你得使劲降息,使劲踩油门,才可以让楼市热度快速回升。

在上一轮周期中,政策和利率,就进行了一次教科书般的配合。

2014年9月,930新政颁布,央行发布通知:贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

之后,更是经历了5次降息,于2015年5月成功激活了楼市的整体行情。

当月,除了北上深房价开始飙升外,70城房价整体更是环比由跌转涨。

这就是利率,做为油门作用的体现。

2016年3月,深圳上海率先发布调控政策,踩下了第一脚刹车。

2016年9月底,由于楼市过热,30几个大中城市集体发布了调控政策,踩下了第一脚集体性刹车。

2017年3月,北京317新政发布,踩下了最重的一脚刹车。如今,刚刚好经过了一年,北京房价整体下跌,成交量减半,环京价格腰斩。

这就是调控政策,做为刹车作用的体现。

那么,未来房价何时才能上涨,如何才能上涨,已经显而易见。

首先,你要踩油门,其次,你不能使劲踩刹车。

目前,多地已经出台了各种吸引人才的新政,像郑州去年一年才有一万人左右落户,但今年人才新政口子一开,仅这2个月,落户的就有7000多人,其中多少是为了购房的可想而知。

而住建部在去年的工作会议上也明确了要满足首套刚需,支持改善的需求,

这其实就是松开一些刹车的表现,现在刹车明显没有去年那么紧了。

但是,房贷利率一直没降,反而不停的涨,油门不踩,再怎么松刹车也是没效果的。

而且,这个不踩油门的时间,会比我们想象的要长很多。

就在昨天,央行副行长在回答记者关于利率的问题的时候,是这么说的:

从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平

看来,我们要长期处于一个,只松刹车,不加油门的楼市环境中了。

3年时间,3年横盘,利率却不断上涨,你的月供,还能扛得住么?

提前做好准备,备足房贷,过冬。

PS:近期更文环境变好,更新频率会提高。

再PS:未来几年,不同城市境况会完全不同,具体城市仍然需要具体分析,本文主在剖析大环境,不必过多带入。至于更加细节的购房时机和城市推荐,将在以后的文章中一一详解。

*本文为作者观点,不代表楼市参考立场,仅供读者参考

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