马云、李嘉诚因房价互掐!你到底该啥时候买房?

2018年04月15日 10:17   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:原标题马云、李嘉诚因房价互掐!你到底该啥时候买房?来源地产情报站(dichanqbz) 作者徐小午马云说十年后最便宜的东西有可能就是房子马云曾在全球峰会上说过去10年内中国的房价整体处于大幅......

原标题:马云、李嘉诚因房价互掐!你到底该啥时候买房?

来源:地产情报站(dichanqbz) 作者:徐小午

马云说:十年后最便宜的东西有可能就是房子

马云曾在全球峰会上说:过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。不过,如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

“说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元,而十年后人均月收入是1万元时,房屋均价可能是每平方12000元,相对而言,房屋的价格当然比现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会严重贬值!”

马云一直是房地产的唱空派,尤其是商业地产,一是人家有那个底气,眼下只有互联网经济最热最赚钱,马云能保证阿里的小弟们月薪涨幅稳超房价涨幅,碾压通胀,二是,气气万达的老王,看我们互联网人过的好吧?你们这些做地产的土豪都OUT了。

所以马云说这话,没毛病。但如果你不是阿里人,听信马云的话做空,把全部房产统统抛掉,那就是大错特错了。

89岁李嘉诚谈楼市:炒楼是不行的,自用的话都应该买

听完马云的话,咱们再看李超人是怎么说的。

去年89岁的李嘉诚,3月份在出席公司年度业绩发布会时,说了这样一段话:

“这几十年我对楼市都是这么认为:炒楼是不行的。但是自己住的话,一般人一生买一个就好。便宜还是贵的?现在买贵一些,但是通货膨胀等原因,过几年你会发觉也不会买错的。自己买楼来住是应该的。

从最近的形势,我看不出楼价会下跌。而买家根本的力量很大的。

“如果你想要炒楼,不要搞。这个时候楼价还是挺高的。但是如果你自己是能应付得过来的,收入还可以支付得来的

,买楼是支持的。因为我看不出楼价这一两年会跌,因为购买力实在是挺强

的。

李超人说话还是蛮讲信用的,老爷子67年来几乎没做过亏本的生意。他说,

“只要你的信息是正确的、判断是正确的,是不会走错路,会条条大路通罗马。”

到底该什么时候买房

李嘉诚和马云,两位大佬都是领袖级别的人物。都是经历了大风大浪,心有泰山的人。

可咱们小老百姓就不一样了。买房可是大事呀。所以战战兢兢,瞻前顾后。

当然,更多是买入时机的问题。

后台总有人问:我想买入XX,你说现在买好不好?

我们很想回答:XX在高位,已经不适合投资了。

随之而来的回复多是:可是XX依然在涨啊。现在不买,已经就怕,买不起了啊。

还有不少这样的问题:

“我是刚需,你说刚需要早上车,可我买了怕跌啊”

“请告诉我几月份买房合适,坐标XX,谢谢”

“女儿三年后大学毕业,我现在给女儿买房合适吗?”

问题是,我说让你买,你就会果断买?

我说让你不买,你就坚决不买了?

买房也是投资,投资就要承担风险。

说到底,买房是自己的事情,请自负盈亏。

房产的完整周期

之所以这么纠结,大概是由于对未来房价走势的未知。

因为未知,所以恐惧。黔驴技穷中的老虎再威风凛凛,看到没见过的驴也要夹起尾巴装hellokitty。

但你静下心来分析问题,把你现在买房的需求、风险一条条列清楚,权衡利弊,你是能自己得出结论的。自助者天助,买房也是一样。

我们把房价一个完整的波动周期像庖丁解牛一样分析、解剖开来,细细划分一下。

筑底期:

所谓筑底,就是上一轮大跌止跌以后在底部的休整。他的表现是房价虽然还在小跌,但是二手房交易量已经多了。刚需们经过这一波下跌,已经没耐心再等,开始买入。

比如15年的深圳,一般来说,深圳二手房的月成交套数低于5000套,基本上还在下跌。但是月成交套在5000套,甚至6000套的时候,说明需求旺盛,筑底已经完成。目前,深圳成交已经比较稳定,是筑底完成的阶段。

北京、上海也因为一轮的调控适当下跌。尤其是北京的市场,3月份优质板块,比如通州成交已经活跃起来,成交量进一步上涨,也属于筑底完成的阶段。

领涨期:

领涨,是买入的最好时机。

领涨还远远没有到大牛市的地步,但是部分板块,部分楼盘已经开始启动了。

比如库存较少的板块,比较热的楼盘,甚至地段好不知名的一些小区,挂牌价都在默默抬高。

我认识一位大哥,16年2月打算买房,那时候远远不是大牛市,但他在朝阳看重的一套房子到4月份涨了50万。大哥当时被吓傻了,由于本身是做投行出身,对价格变动很敏感,他感觉后续的一波大牛市就要来了,果断买入。

从开发商的销售节奏点来说,一般前半年都是要完成大部分年度销售计划,金九银十不过是冲刺的阶段而已,没准还要降价卖。年底发年终奖大家钱包鼓鼓的,老百姓又没有春节买房的习惯,所以开春之后的2,3月份基本都是“小阳春”。房价会上涨的很厉害。

对我们来说,反其道行之也是不错的选择,春节前买房,房价不贵,好房源也不会少。

大牛期:

大牛期是轰轰烈烈的,就算不身处地产圈你也能感受到大家谈房子的火热程度。优质楼盘已经领跑,剩下的小弟们开始觉醒狂奔尾随。

这时候的中介不再像情人一样按时给你打电话嘘寒问暖,售楼处小姐姐也不会亲切的招待你问你喝红茶还是绿茶。他们不缺客人。

大牛期也可以买,但一套房子成交至少走完程序也要3个月的时间。

你要和时间赛跑。

但是,可能更多人还在这个阶段观望,不信邪,不信涨。

补涨+横盘:

这可能是小白入场最多的时期。

大家的耐心已经被大牛期磨没了,害怕不买就永远买不上。

这个阶段,全民买房,为国接盘。

对,大多城市就是现在这个阶段。 比如西安、成都、重庆、武汉等等。

这个阶段,一些多年不涨的盘也开始涨。犹如股市,最后的垃圾股也开始补涨。

这个阶段不至于看空,虽然现在表面的数据告诉我们房价在下跌回落,其实大部分也是在涨的阶段,但已经是强弩之末了。

补涨之后就是横盘,涨跌涨跌,开始反复,大牛市不复存在,房价涨跌波动,以及更多不确定性因素到来。

下跌:

房价会不会下跌?

会,一定会。

但是哪些城市跌?城市里的哪个板块跌?市区跌还是郊区跌?这些都要具体情况具体分析。

2017年3月份之后各种调控大雷袭来,环京下跌最为严重,以燕郊楼盘为例,刚需改善盘少则20%,首尔甜城一类炒的过高多则下跌40%,而且现在并没有看到明显的止跌势头。

随着调控力度的深入,群众的观望情绪慢慢渗入市场,整体大行情不容乐观。

马云 更多>>

马云,JackMa(外文名)、风清扬(阿里巴巴内部花名),男,1964年9月10日生于浙江省杭州市,祖籍浙江省嵊州市(原嵊县)。中国著名企业家、阿里巴巴集团、淘宝网、支付宝创始人、乡村教师代言人。马云是一个非常成功的企业家,

李嘉诚 更多>>

李嘉诚(1928年7月29日—),汉族,出生于广东潮州潮安,祖籍福建莆田,现任长江和记实业有限公司及长江实业地产有限公司主席。是香港开埠后第三任首富。1939年6月,刚读初中的李嘉诚在与家人辗转到香港,一家人寄居在舅父庄静庵

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