专家:今年是楼市小年,房价平稳是大概率事件

2018年04月17日 14:41   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:对于今年的楼市走向,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌近日表示,今年将是房市的小年。“2018年房市是小年,市场下行是主基调。”顾云昌4月14日表示,二手房是市场真实需求的重......

对于今年的楼市走向,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌近日表示,今年将是房市的小年。

“2018年房市是小年,市场下行是主基调。”顾云昌4月14日表示,二手房是市场真实需求的重要表现,一线城市二手房涨幅已经收窄,一线城市部分区域的二手房还出现同比小幅下降,说明经过几年快速发展一线城市住房需求很难再站上高点。

在顾云昌看来,房价平稳是大概率,与去年楼市表现和今年的形势关系密切。2017年是一个大年,它的销售面积、销售额都是历史纪录,但今年很难维持这样的局面。2018年房地产销售增长幅度下降,预计到年中以后,与去年同期相比可能会出现同比下降的情况。

4月14日在上海举行的中国商业地产行业发展论坛2018(第十五届)年会上,顾云昌在分享对房地产市场新形势、新政策的看法时,认为房地产市场显示出点舞龙式、此起彼伏的特征。

“舞龙式的发展,其特点是龙头在前面,后面接着龙身及龙巴。一二线好比龙头,三四线好比龙身,四五线是龙尾。龙头起伏时,龙尾就平稳下来。比如说2006年是一二线城市房地地产增长的高潮,2007年以后增速下行了;但是三四线城市却正处于快速增长期。”顾云昌认为,不同的城市、不同的阶段,有不同的幅度、起落,楼市在不同城市也有不同的周期性表现,不能简单一概而论。

顾云昌指出,从现在的经济形势、货币政策、金融政策对房地产金融贷款的收紧,以及整体M2的收紧来看,这些都会对房地产产生影响。

“另一方面,楼市也与房地产市场的规律有关系,不可能年年大幅度往上走,今年能够与2017年持平就不错了。”顾云昌说。

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