房价涨的多降的少!最严调控近2年大数据分析

2018年04月20日 09:42   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:很多人突然间发现,3月,房价在一些城市再度抬头。这可是在史上最严调控已经持续一年半,且3月召开一年一度重要大会背景下发生的。还记得2016年的十一前后,20个左右城市出台了新的楼市调控政策。调控的共同......

很多人突然间发现,3月,房价在一些城市再度抬头。

这可是在史上最严调控已经持续一年半,且3月召开一年一度重要大会背景下发生的。

还记得2016年的十一前后,20个左右城市出台了新的楼市调控政策。调控的共同特征是限购、限贷,从此史上最严调控拉开大幕。

作为一名喜欢考证数据的人,杠杆游戏也很好奇,本轮最严调控周期以来,到底多少城市房价在涨,多少是跌?

我国统计局发布3月数据,可以很好体现2018年一季度我国70个大中城市的房价变化。

调控也是从2016年3季度末开始升级的。以季度为单位,杠杆游戏来回顾这一年多的房价涨跌城市数变化,非常有利于我们看清,调控到底起到多大效果,未来会走向何方。

1、新房绝对价格,大部分城市依旧是上涨,但同比下跌城市确实有增加

先说新房,杠杆游戏统计发现,最严调控周期以来,新建商品住宅环比方面下跌城市数,经历过比较大的波动。如下图1,2016年12月时,70个大中城市中,环比有20个城市曾经下跌过。当时,环比上涨的城市只有46个,创下近6个季度末的第2低。

但是之后的两个季度末,下跌城市连续减少。当然,同时环比上涨的城市攀升至高位。2017年3月、6月时,70个大中城市中,高到62、60个城市都是环比上涨的。

图1.最严调控以来,70大中城市每季度新建商品住宅销售价格,环比下降和上涨、持平城市数量 数据来源|我国统计局 统计制图|杠杆游戏·张银银

接着,2017年9月时,调控在很多城市加码,环比下跌的城市再度增加到18个。同期,环比上涨的城市45个,持平的7个,达到近6个季度末以来的最高持平数。说明当时,一些城市新房价格,确实出现过僵持。

当然,好景不长。接着2017年末,70个大中城市中,环比下跌城市再度减少到7个,57个城市环比继续上涨。2018年3月,最新的数据是55个环比上涨,比3个月前略少。

杠杆游戏再带各位杆友看,新建商品住宅价格同比变动数。

如下图2,最严调控开始后,70大中城市中,有5个曾出现过绝对价格同比下跌。2016年12月曾经有5个城市同比下跌。只是很快,数据持续下滑,2017年6月时已经没有城市同比下跌,70个城市全部上涨。

图2.最严调控以来,70大中城市每季度新建商品住宅销售价格,同比下降和上涨、持平城市数量 数据来源|我国统计局 统计制图|杠杆游戏·张银银

有趣的是,随着调控加码升级,货币开始中性,金融开始去杠杆,同比下跌城市开始一路上升。最新2018年3月时,已经有10个城市同比下跌。相对于2016年12月时,同比上涨的城市减少了5个,60个。这说明调控还是起到了一定效果。

但是,这是和2017年同比。绝大部分城市房价,从绝对价格上说,依旧是处于上涨中。

2、无论环比还是同比,绝大部分城市二手房价格依旧处于上涨中

我们再来看看二手住宅的价格变动情况。杠杆游戏统计发现,最严调控周期以来,6个季度末,环比下跌的城市也明显波动。如下图1,先是2016年12月时,70个大中城市中,有15个出现了环比下跌。

当时,环比上涨的城市一度下降到45个,为近6个季度末以来的最少。当时,还有10个城市二手房环比价格持平。可以说,当时调控的威力是很明显的。

图3.最严调控以来,70大中城市每季度二手住宅销售价格,环比下降和上涨、持平城市数量 数据来源|我国统计局 统计制图|杠杆游戏·张银银

只是很快,环比下跌的城市2017年3月减少到了2个。70个大中城市中,高达64个环比上涨,创下6个季度末最高。

此后,环比下跌的城市再度增加,环比上涨的城市一路减少。到2017年12月,15个城市环比下跌,47个城市环比上涨,还有8个价格持平。可以说2017年的调控还是起了一些效果。

好景不长,最新数据,2018年3月,环比上涨城市再度攀升到59个。而近来各地房荒,人才争夺战激烈,环比上涨的多不奇怪。

而二手房同比方面,则更加明显。如下图4,杠杆游戏统计发现,除了2016年12月出现过9个城市同比下跌,创6个季度末的最多之后,同比下跌的城市量再未达到过这个数字。

图4.最严调控以来,70大中城市每季度二手住宅销售价格,同比下降和上涨、持平城市数量 数据来源|我国统计局 统计制图|杠杆游戏·张银银

与此同时,70个大中城市中,二手房价格同比上涨的城市一直处于高位。除了2016年12月,61个外,此后5个季度末从未低于过63个城市。

可以这么说,在新房的持续上涨之下,二手房价格真的是坚挺。

3、调控并不以降房价为政策目标

这一轮调控开始之际,以及住房不炒的基调出来时,杠杆游戏写过一篇文章——房子不是用来炒的,但也不是用来跌的。

如今回过头去看这个观点,我想很多杆友应该有更深刻的思考。

是的,等着调控而没有上车的朋友,肯定后悔了。如今,一些城市出现房荒,连摇号都不公平,刚需上车成本更高。

当然,因为调控还是很严,绝对价格的控制还是有些效果。不过,其中还是有些细微之处值得思考。

2018年3月的数据显示,15个热点城市,环比有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。

从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

而2月时,环比有12个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。

从同比看,当时也是9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。

也就是说,3月,15个热点城市,环比下跌的城市较2月减少5个。换句话说,环比价格往上走的城市也就是增加的。而这15个所谓热点城市,确实是最受关注的。

虽然官方涨幅不大,但毕竟是让刚需不开心的消息。而随着国内外形势的变化,房价的重要性可能显得更加重要。

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