每平米25796元环奥体第三 杭州这里地价为何如此值钱?

2018年05月23日 09:41   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:今天上午9点,萧山市北西单元兴议区块C-21地块挂牌出让,吸引10余家房企参与竞拍,其中包括融信、融创、绿城、旭辉、新城等已在区域内有所布局的大牌房企。近年来,随着南岸的崛起,萧山市北一直是“兵家必争......

今天上午9点,萧山市北西单元兴议区块C-21地块挂牌出让,吸引10余家房企参与竞拍,其中包括融信、融创、绿城、旭辉、新城等已在区域内有所布局的大牌房企。

近年来,随着南岸的崛起,萧山市北一直是“兵家必争”的热门之地。此次竞拍,热度依然不减。经过2个小时40分钟的拉锯战,地价达到25796元/㎡的封顶楼面价。

自136轮开始,进入自持比例竞投环节。最终,招商以上限564163万元竞得,楼面价25796元/㎡,溢价50%,自持4%,成功竞得该地块。这也是招商首次以公开竞拍的方式,在萧山区域拿地。

而25796元/㎡的楼面地价,仅次于区域内地价超3万+的融信、恒大项目,是目前萧山市北区域,历史楼面价第三高。

市北西单元C-21地块

封顶溢价25796元/㎡

拍出区域历史第三高

今天出让的兴议区块C-21地块,位于萧山市北板块,是近年来萧山热门板块之一。

地块东至兴议中心河绿化带,南至建设一路,西至萧郎路,北至兴五路。地块出让面积78107㎡,容积率2.8,建筑面积21.87万方,起始楼面价17200元/㎡,上限楼面价25796元/㎡。

25796元/㎡的楼面地价,仅次于区域内地价超3万+的融信、恒大项目,是目前萧山市北区域,历史楼面价第三高。

地块图示(制图/章嵘嵘)

根据规划要求,该地块总用地面积约为124067㎡,除了C-21住宅用地外,还包括C-12建设用地面积35328㎡,C-11建设用地面积2575㎡。

其中,C-12为36班小学用地,C-11为社会停车场用地。同时,C-21住宅地块内设置6班幼儿园一处。也就是说,地块未来将近距离规划幼儿园和小学。

周边路网纵横,大型综合体环伺

生活配套成熟

从地块位置来看,周边路网纵横,东面靠近博奥路,南面靠近建设一路,北面紧邻已建成的兴五路,西面则靠近城市主干道风情大道。

地块位置图(制图/章嵘嵘)

地块直线距离1.5公里范围内,有地铁7号线明星路站、地铁5号线青年路站,未来出行交通相对较为便利。

同时,地块周边多为居住区,也不乏一些大型配套,如1公里范围内有萧山宝龙城市广场、萧山经济技术开发区医院新院区,3公里范围内有萧山人民广场、华润万象汇、LSE城市生活广场、省妇保医院世纪城院区,西面又有星光大道、龙湖天街、星耀城等,生活氛围相对成熟。

可售新房仅剩620套

后期潜在供应量充足

回顾这两年,萧山市北历史最高地价为融信项目的30816元/㎡,第二高则为地价同样破3万的恒大项目。此次招商地块已是区域内历史楼面价第三高。

为何这里的地价如此值钱?或许从周边新房市场的供应量状况中就可以发现端倪。

地块周边分布图(制图/章嵘嵘)

萧山市北是近年来杭州市场的热门板块,尤其是G20后,这个区域很大程度上承接了来自滨江、奥体,乃至主城区的刚需、改善需求。

虽然目前地块周边有绿城·桂语江南、新城·香悦奥府、万科·海上明月等在售楼盘,但整个区域内新房供需比依然比较紧张。

据住在杭州网统计数据显示,目前区域内可售新房不过620套,显然无法长期支撑大量涌入的需求。招商这宗约22万方的地块,将在很大程度上缓解区域的新房供应压力。

当然,若从长远来看,地块周边其实潜在供应量还是比较充足的。周边有时代滨江·翡翠之星、恒大市北开发区2号地块、融信市北开发区1号地块等未售项目,后续整体供应量将近87万方。

地块周边在售/储备项目一览表

(制图/章嵘嵘)

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