美国Q1房价涨幅创12年最大 热点城市超危机前高位

2018年05月26日 08:05   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:据美国知名房产信息平台Zillow统计,今年一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%,增速为2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%),至中位数256万美元。房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房......

据美国知名房产信息平台Zillow统计,今年一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%,增速为2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%),至中位数21.56万美元。

房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局(FHFA)的统计证实。官方数据显示,今年一季度美国的房屋价值同比上涨6.9%,全美50个州和首都华盛顿特区都见证了房价同比上扬。

FHFA统计发现,一季度房价同比增速超过10%的州有:内华达州(13.7%)、华盛顿州(13.1%)、爱达荷州(11.1%)和科罗拉多州(10.6%)。申请房贷再融资的美国人比例涨至61%,创2008年三季度以来最高。

而Zillow的发现更引人注目,其资深经济学家Aaron Terrazas表示,在美国35个最大的住房市场中,有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。例如,加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、得州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和南卡夏洛特等新兴热门城市,房价同比都呈现了双位数涨幅。

Terrazas认为,今年春天购房季显示了强劲需求和供应趋紧,由于新增住房建设缓慢,恶化了供给状况,刚登记出售的房屋卖出速度更快。减税政策和薪资上涨也令美国人开启“花钱模式”,助涨了买房需求。

供给不足,已成为美国房市现状的代名词。据全美地产经纪商协会(NAR)统计,美国4月成屋销售总数为年化546万户,环比下跌2.5%,逊于预期的降幅0.9%和3月增幅1.1%,扭转了此前两个月连涨的走势,并连续两个月同比下降。

当月的成屋房价中位数为25.79万美元,同比增长5.3%,连续第74个月同比上扬。金融博客Zerohedge指出,美国成屋售价增速已是薪资增速的一倍。按目前速度,现有库存在4个月内售罄,小于去年同期的4.2个月,维持健康的供需平衡需6-7个月的房屋库存,代表当前供小于求。

值得注意的是,新上市销售的成屋平均在26天就会售出,低端市场尤其供应紧张。这一数据也小于2月时的30天和去年同期的29天。4月有57%的成屋不到一个月就售出,也部分导致全美四大地区的销售量环比没有增长。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,美国4月成屋销售不佳是因为春天购房季的低库存所致,或将持续影响美国的房市表现。健康的经济状况和就业市场令买家持续入场。尽管房贷利率也同步走高,目前的房屋库存短缺比几年前更严重,房价持续涨超部分买家的购买能力。

据房地美(Freddie Mac)统计,4月的美国30年期常规固定房贷利率均值为4.47%,连续第七个月增长,刷新2013年12月(4.46%)以来最高,也高于2017全年的平均值3.99%。

Lawrence Yun表示,随着房贷利率和房价持续攀升,增加房屋供给成为防止买家热情或购买能力下滑的当务之急。从长期来说,现有的房屋价格增幅大于薪资增速的状况不可持续。4月待售成屋库存虽环比增加9.8%,至180万户,但仍同比下跌6.3%,房屋供给的年化速率连降35个月。

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