楼市调控今年已达159次 三四线城市房价出现波动

2018年06月11日 08:29   编辑:小徐   来源:中国网
摘要:今年楼市调控达159次 重点已向三四线城市转移[ 5月份,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。 ]记者 周芳自去年11月开始,湖北宜昌的新房价格已连续6个月环比......

今年楼市调控达159次 重点已向三四线城市转移

[ 5月份,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。 ]

记者 周芳

自去年11月开始,湖北宜昌的新房价格已连续6个月环比上涨,今年3月涨幅更是跃至全国前十。为遏制快速上涨的房价,维护房地产市场的平稳发展,6月3日深夜,宜昌紧急发布限售令,规定自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

研究机构统计,截至今年5月底,今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。

烫手宜昌限售降温

“这一次,终于轮到有点发烫的宜昌了。”湖北房地产经济学会常务理事李国政在接受第一财经记者采访时表示,受武汉房价快速上涨的溢出效应影响,再叠加宜昌本地大量的棚改货币安置需求,以及返乡置业需求,多重因素助推宜昌房价近两年来大幅上涨。

近两年,品牌房企加速进入宜昌,掀起土地拍卖市场热潮,地价连创新高。此外,市场成交也异常火爆。上月宜昌共成交商品住宅4769套,环比涨幅高达70%,且住宅库存消化周期不到5个月,进入警戒线状态。

3日深夜,宜昌市突然下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,明确宣布:自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

同时,对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

不过,克而瑞地产研究中心认为,宜昌的这一限售政策力度明显不足,一方面是限售年限仅2年,相较武汉、成都等城市3年的限售,时间略短;另一方面,2年限售期是从网签合同日算起,与其他城市要取得产证之日起算,政策相对较为宽松。

三四线城市房价出现波动

2017年3月,厦门率先针对个人出台限制交易的措施,明确新购买住房后,需取得产权证后满2年方可上市交易。此后多地效仿,限售模式已经成为继限购、限贷后引导房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。

研究机构统计数据显示,截至5月,今年全国各地出台的房地产调控政策达159次。刚刚过去的5月份,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。同时,调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延。

事实上,本轮房地产调控政策密集发布的核心原因还是部分三四线城市的房价出现了波动。

国家统计局今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,环比涨幅超过1%的16个城市中,三四线城市多达10个,其中丹东涨幅最快,环比上涨2%。

戴德梁行武汉公司研究部分析师胡韵称,房价短时间的过快上涨往往预示着市场过热及投机炒房的可能性较高。因此本轮房地产调控政策主要是为了进一步打击投机炒房行为向“防守”相对薄弱的三四线城市下沉,持续强调住房的居住属性,将市场引导并调整至良性的道路区间。

未来三到五年,三四线城市整体仍将处于棚户区改造的高峰期,货币化安置的普及将不断激发更多的购房需求,保守估计三四线城市的房价仍将在一段时间内处于历史高位。

戴德梁行认为,三四线城市房价上涨需防止“泡沫化”,坚守“房住不炒”原则,严厉打击投机炒房的行为,不能让房地产市场在三四线城市失控。预计在未来一段时间内对三四线城市住宅市场的调控政策将依旧集中在对扰乱市场等投机行为的精准打击上。

此外,亦需满足回乡置业等刚需群体的购房需求,防止“一刀切”后造成误伤。

辟谣厦门楼市限购 官方回复:消息不实

辟谣厦门楼市限购 官方回复消息不实,需要买房的朋友最关心的就是房价的问题了,不同地方的房价是有差异的,近段时间有消息传厦门楼市取消限购,为此官方辟谣厦门楼市限购,也就是这厦门楼市的取消限购的消息不属......

杭州:楼市热度退潮 连房租也开始跌了

楼市热潮渐退,二手房成交量大减,价格也略有下滑,如今还波及到了租房市场,杭州不少板块,9月的租金水平明显下降。无论是房东还是中介,最近都说“感觉租客一下子少了好多”;杭州几家原来在高价收房源的长租公寓......

抄底楼市时机何在? 路在何方?

原标题抄底楼市,时机何在? 路在何方?来源柯谈(lincolk);作者柯谈任何事物的发展,都会经历从野蛮生长、疯狂扩张到制度约束、合理有序这样一个过程。楼市同样如此,2010年之前,中国楼市属于......

房价腰斩仍无人问津 谁是下一个燕郊?

文|凯风过去有多狂热,现在就有多冰凉。要说过去三年,中国楼市真正走出过山车式行情的地方只有一个,不是厦门,也不是北京,而是与北京市中心30公里之隔的河北廊坊燕郊。作为北京的睡城,燕郊曾经半年多房价翻倍......

深圳房价稳中有涨 市场发展稳定

多年来,房产市场中一直流传着“金九银十”的说法,对于深圳房产市场而言,传统旺季已经过半,但市场表现似乎难称“火爆”。记者在58同城、58同镇、安居客、赶集网等网络平台了解发现,进入九月以来,深圳房价依......

新房二手房价皆下跌 厦门调控放松传言再起

针对近期在微信传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”消息,厦门市国土资源与房产管理局16日发布辟谣信息,表示该信息属2015年1月的旧消息,目前厦门市限购政策并未取消。“请大家不信谣,不传谣。”厦门市国土......

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。