2018中国楼市接连调控达159次!为何房价还是居高不下?

2018年06月18日 09:05   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:越来越多人开始抱怨房价很高,买不起房。可房价为什么这么高呢?其实,全国有这么多城市,不是所有的房价都高,只要你想,总归是有你买得到便宜的房子。房价高,大多数情况在于,大家想买的地方的房价高,扎推买,房......

越来越多人开始抱怨房价很高,买不起房。可房价为什么这么高呢?

其实,全国有这么多城市,不是所有的房价都高,只要你想,总归是有你买得到便宜的房子。房价高,大多数情况在于,大家想买的地方的房价高,扎推买,房有限开发商当然想提高价格咯。

为此,国家近年来也是想了各种办法来减缓房价疯涨的趋势!

根据研究机构统计,截至今年5月底,全国各地出台的房地产调控政策达159次!刚刚过去的5月份,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。而调控城市也从2017年集中在一二线城市,逐渐向三四线城市转移。

比如近日,很多三四线城市进入商品住宅“限售”,而这些城市都存在这几个共同特点。即房价出现了明显波动,并且投资投机需求明显强于本地自住需求,房地产调控大有“哪里炒房限哪里”之势。

但是,为什么这么多次调控,房价依然居高不下?仔细看看调控政策都在限制哪些内容呢?在多次强势房地产调控中可以发现,都未提到放贷与按揭。而是将所有的关键都指向了交易流程。

自2017年全国首套房贷利率同比涨超20%开始,截至到目前,合肥3家银行首套房利率上浮20%,二套房贷款利率最高上浮40%!苏州多家银行已经调整房贷利率,首套房利率已普遍上浮至15%。

如此大幅度的调整房贷利率,只能说是限制了一定的购买力,并不能完全控制房价,而且这一笔贷款利息的增长,相对而言房价也不算有增无减。

房价的居高不下其实是一个不争的事实。当前我国城镇常居居民已经达到了8亿多人,这些人想要在城市里安居就必须要有住的房子,所以大多数人都是有房的人,并且房价这么高情况下,几乎房子就是每个人的资产了。

总结下来,房价为什么这么高?

因为房价承载了城市发展、稀缺资源和大众的预期。无论是出于通货膨胀的角度还是城市发展的角度,房价仍然还会存在涨幅的可能。

买房产其实是一种对赌,赌的是未来城市房价配得上对应的发展,以及未来人们对房产价值的认同。如果预期兑现,你能享受价值重估对应的价格涨幅,而如果不兑现,你至少在大城市能安有所居,有个稳定属于自己的家。有这样的功效的房产,又怎么会廉价呢?

(来源:北京时间,责编:宋少茁)

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