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经历159次调控后楼市怎么样了? 未来楼市将走向何方?

2018年06月18日 09:05:30  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:让我们先来看几个数字12 住建部在“五一”前后约谈了12个城市政府负责同志,谈的内容都是房地产调控。15 据不完全统计,仅5月份,就有天津、南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策......

让我们先来看几个数字

12

住建部在“五一”前后约谈了

12

个城市政府负责同志,谈的内容都是房地产调控。

15

据不完全统计,仅5月份,就有天津、南昌、呼和浩特等超过

15

个城市发布了人才政策,其中近半是三四线城市。

7

截至目前,实施摇号购房的城市不断增加,已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州

7

个热点城市发布了摇号购房政策。

40、50

5月,全国超过

40

个城市发布调控政策,当月累计多达

50

次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

159

2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达

159

次,比2017年1-5月增加60%。

33.91%

5月,4个一线城市成交面积环比

增加

33.91%

11.27%

5月,二线代表城市成交面积环比

增加

11.27%

31.97%

5月,三四线代表城市成交面积环比

增加

31.97%

通过数据我们能够清晰地看到,5月份各地房地产调控政策密集出台,但多数城市成交量却不降反升。楼市密集调控的背后是什么?对未来的楼市调控会走向哪里呢?

为何政策发布如此频繁?

调控的目的只有一个,那就是稳定楼市。

中原地产首席分析师张大伟说,近几个月,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,这是政策密集发布的最核心原因。

国家统计局数据显示,4月,一线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降,三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。

不过在成交量方面,楼市正出现交易回暖势头。中指院研究数据显示,楼市成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%,八成城市环比上升,同比则上扬12.45%。分城市看,一线城市成交面积环比上升33.91%,同比上扬4.18%;二线代表城市成交面积环比上升11.27%,同比增加 28.48%;三线代表城市环比上升 31.97%,同比下降 14.68%。

三四线、部分二线城市楼市为何升温?

地方棚改政策带动了三四线城市的住宅销量,一季度部分三四线城市推进棚改力度仍然较强。川财证券报告指出,国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产,大幅提升居民购买力,拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。

“各地人才政策吸引人才过来之后,也增加了购房的需求,供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”张大伟说。据不完全统计,仅5月份,就有南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策,其中近半是三四线城市。

“政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。

未来的调控政策走向如何?

安居客房产研究院首席分析师张波指出,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,房价上涨明显城市的调控力度会加强。限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。

“供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房,预计未来将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时,刚需、无房户将优先选择房源。”张大伟说。

张波也认为,在楼市调控的大背景下,一定会有更多城市跟进摇号买房,摇号买房会出现在两类城市,一类是楼市热度较高的城市,包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市,以新一线城市和部分热点三四城市为主;另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市,违规现象包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等,通过摇号可以同步加强规范。

面对调控与市场的双面性,人们最关心的是如何做出购房选择。预判楼市如同看待股市,总有两种不同声音。

一种声音认为,楼市要涨,再不上车就“晚”了;一种声音认为,楼市求稳,要学会慢慢的“飞”。

面对两种声音,较真儿的人总喜欢论出个是非胜负,坦然的人更愿意踏实努力尽力而为。

回头看,刚需的人总要上车,被炒的房终会入市。

就像任总说的,“任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。”

来源:综合国是直通车(WednesdayNews)、中新网、凤凰网-房产频道等

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