重点都市圈和城市群将成房企投资布局重点

2018年06月21日 10:09   编辑:小徐   来源:中国网
摘要:本报记者 陈姝含6月20日,中国指数研究院发布的《2018中国地级以上城市投资吸引力研究报告》(以下简称报告)显示,北上广深依旧位居投资吸引力前四位,5线及重点二线城市排名靠前,发展潜力突出;长三......

本报记者 陈姝含

6月20日,中国指数研究院发布的《2018中国地级以上城市投资吸引力研究报告》(以下简称报告)显示,北上广深依旧位居投资吸引力前四位,1.5线及重点二线城市排名靠前,发展潜力突出;长三角、珠三角分别有6个和4个城市进入全国前20,整体实力强。

研究结果显示,2018年城市投资吸引力领先优势突出的城市,仍主要集中分布在东部沿海发达地区,城市群核心城市排名均较靠前。本期吸引力排名前20的城市中,长三角和珠三角地区分别有6个和4个城市入围,占比50%,区域竞争优势突出。东部重点城市依托沿海的区位优势,对外开放水平不断提高,经济实力雄厚,创业创新能力显著增强,对人口具有极强的吸引力,聚集了大量高层次人才。三四线城市中,如珠海、金华、镇江等也受益于核心城市的辐射带动作用,城市投资吸引力较高,排名保持前列。长江中游及成渝城市群核心城市投资价值表现突出,武汉、重庆排名上升,分别位列第6、第8名。中西部城市发展加速,承接东部产业转移的同时,高新技术产业产值不断提升,人口回流趋势初显,具有较大投资潜力。

中国地级以上城市呈现五大特征。

一是一线城市发展水平领先,但房价水平较高且已转向存量市场运营,新房规模相对有限。1.5线及二线城市市场规模居前,市场热度提升。2.5线城市多为发达城市群三四线或省域经济增长极,经济水平高,藏富于民。

二是城市经济梯度差异依然明显,一线城市规模大,二线城市增长快,四线城市整体疲软。

三是一线城市产业具有多样性,市场消费需求旺盛,1.5线及二线城市投资规模大,处于快速发展期。

四是一线及长三角城市居民收入水平高,购买力强,珠三角部分城市人口吸附能力强,人口净流入趋势明显。

五是马太效应加剧,一二线及发达城市群的三四线城市购房需求旺盛,投资热度高;同时,棚改红利推动潍坊、荆州、绍兴等城市销售规模大幅增长。

报告认为,中国城市的发展已进入相互结盟、形成连接的城市群与都市圈时代。随着城市群政策红利的不断释放,未来城市前进的轨迹开始逐步明晰。这些核心都市圈与城市群正是未来人口的主要聚集区,在交通和产业的完善与升级过程中,人口自由迁移推动城市效率提升,并带来大量住房需求释放,城市潜力不断被激发。而城市群中的大部分区域中心城市正处于人口聚集阶段,通过内外部的交通优势,不断进行产业升级与科技创新,提升城市价值;核心城市周边的中小城市则在承接产业转移过程中,与核心城市逐渐融为一体,实现产业链的构建与完善。

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