为什么有的人在逃离房地产 而有的人还在傻傻买房?

2018年07月10日 18:30   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:今年以来,房贷利率不断上浮、信贷收紧,购房者和开发商贷款越来越困难;楼市调控也越来越严,仅今年上半年,全国40多个城市不完全统计发布的调控政策已经达到了192次,主要是为了抑制房价的过快上涨。一二线城......

今年以来,房贷利率不断上浮、信贷收紧,购房者和开发商贷款越来越困难;楼市调控也越来越严,仅今年上半年,全国40多个城市不完全统计发布的调控政策已经达到了192次,主要是为了抑制房价的过快上涨。

一二线城市的楼市调控越来越严格,房价有所回落,这让

不少炒房客纷纷逃离了一二线城市的房地产市场

,转战因去库存、棚改而房价上升空间较大的三四线城市的房地产市场。不仅仅是炒房客,很多开发商也把房产开发重心放在了三四线城市。

此外还

有不少房地产大佬纷纷撤离房地产市场

,例如王健林不再开发商业地产且同时抛售房产、李嘉诚也在抛售内地的房产、潘石乾出售一线城市多处房产。为什么房地产大佬们要抛售房产?缺钱、急需资金回笼这是一个重要原因,且还因为商业地产已经趋于饱和了,利润空间不大了,还不如转投其他项目。

那么当三四线城市的房产存量清完了之后,三四线城市的房价会怎么变化?又有什么可以作为房价继续上涨的支撑?炒房客手中囤积的大量三四线城市的房产会不会变成风险最大的资产?谁会成为大量二手房的接盘侠?这些问题都是购房者、炒房客、开发商不得不面对的问题。

虽然当前大部分三四线城市的房价仍在上涨,但是随着楼市调控政策的延伸、棚改政策的变动,个别房价上涨快速的城市的房价已经得到有效控制。所以在上述问题上,我们看到了两种截然不同的态度:

一、炒房客或者资深房产投资者变得非常焦虑,压力很大,担心囤积的房产砸在自己手中。

二、普通购房者则因为房价的上涨变得很兴奋,

处于追涨、跟风买房的状态

,也因为很多人“买涨不买跌”且他们坚信“房价一直涨”的心里,导致房价数次失控出现暴涨的现象。

当前,买房的风险在不断增加,不仅仅是房贷利率上浮而导致贷款利息加重,压力加大,还因为高房价已经让很多人不得不用“六个钱包”买房,甚至因为买一套房“套牢”了几代人,负债累累。所以刚需族买房还需量力而行,房产投资者炒房应谨慎。

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