炒房现在大概率只能炒成房东 7月楼市调控有哪些新政策?

2018年07月16日 09:05   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:摘要 至少今年房价想疯狂上涨,基本是没有可能的撰文|蜜姐房住不炒,依然在坚决贯彻,尽管某些地方并非主动自愿。但7月的楼市调控组合拳和某些炒房人的现状,更清晰地让人看到,至少今年房价想疯狂上涨,基本是......

摘要:

至少今年房价想疯狂上涨,基本是没有可能的

撰文|蜜姐

房住不炒,依然在坚决贯彻,尽管某些地方并非主动自愿。

但7月的楼市调控组合拳和某些炒房人的现状,更清晰地让人看到,至少今年房价想疯狂上涨,基本是没有可能的。

炒股炒成股东,炒房炒成房东,恐怕是最近很多人投资或者准确说投机的现状。

01

环京房价,想翻身,有点难

比如,在楼市调控中,曾经房价腰斩的环京地区,7月份终于有了新动作,搞起了人才引进。

尽管有人才能发展,才有消费,一个地方的经济才能更好的发展,这是显而易见的道理,但这两年的人才争夺战,一些地方人才引进来了,房价却蹭蹭往上涨,让人感慨是房价保卫战。

不少地方也看懂了套路,人才引进,地方获益良多,当然大家争先恐后都要搞。

环京的燕郊地区,在忍受了房价低迷这么久的局面,有很想破局。

7月9日,燕郊高新区人力资源市场官网发布了《燕郊高新区企事业单位人才引进落户需知》,可以说政策是相当优惠。

大专以上学历的人才,45岁以下就可落户的政策,可以说诚意十足。毕竟此前天津 “零门槛”落户政策(不超过40周岁加本科),一天就吸引了超30万人的落户申请。

按说,环京这样诚意的条件,应该更有吸引力,毕竟离帝都近,需求还是有的。

人才引进效果好,房价必然回暖甚至上涨。

眼看,环京楼市要解冻了,可惜,环京的炒房客们还没来得及高兴,这个人才引进的政策就从官网上删除了。

02

房价限制涨幅,货币化安置收紧

不仅人才引进保房价的路子有点难,还有其他新政策等着炒房客们。

先是福建宁德日前发布《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》要求,该市中心城区新建商品住房均价,每年涨幅控制在6%以内。直接给房价来了个“涨停板”。

尽管这样的做法,引起了舆论的轩然大波,也有不少人诟病,但是却给出了明确的信号,努力实践房住不炒。

除此之外,影响较大的政策要数棚改的货币化安置收紧了。尽管棚改并非一刀切如传闻的停止,但住建部的吹风会,定调了货币化安置,“控制棚改成本”,“因地制宜推进棚改货币化安置”。

“房价上涨较快城市,通过新建棚改安置住房,增加了住房供应;房地产库存多的城市,通过棚改货币化安置,促进了房地产去库存。”

这样的政策,一方面能稳定三四线城市的房价,一方面也是抑制过多货币化安置的人去炒房。

03

下半年坚决打击炒房,炒房大概率炒成房东

有媒体报道,下半年(7-12月底),住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

名单中的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

就在这个消息被传得沸沸扬扬的时候,杭州的“太太炒房团”们,在媒体采访中,告诉记者,他们主动选择转型做房东了。

这些职业炒房团的人,不是觉悟太高,而是迫于现实的无奈,谁不想倒手就赚上百万。但是2—5的限售,直接锁死流动性,他们倒是想转手,转不了。

加上二手房、二套房交易的税收调节,即便早两年买房,现在能卖的,在房价调控下,也不愿意在这个价位出手了。

所以,现在想投资房子赚钱,大概率只能是当房东,倒手赚钱是没什么希望了。2-5年,连三四线城市的库存都处理了,你还指望房价蹭蹭往上涨吗?

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