官媒再次喊话楼市调控 房地产行业到了必须做出改变的时候了

2018年07月18日 19:05   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:7月17日,国家统计局发布了6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,针对统计结果,笔者总结分析如下楼市调控下一线城市的房价继续保持稳定,这与一线城市一直以来调控政策最为严厉密不可分;长期以来充当......

7月17日,国家统计局发布了6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,针对统计结果,笔者总结分析如下:楼市调控下一线城市的房价继续保持稳定,这与一线城市一直以来调控政策最为严厉密不可分;长期以来充当房价上涨领头羊的三线城市的房价疯涨势头已经得到了有效遏制,这与当前楼市调控开始深入三线城市有着密切关系;相比之下,一线城市和三线城市新房环比涨幅都不足1%,而部分二线城市的房价上涨相对比较明显,环比上涨了1.2%,笔者认为这与当前二线城市一二手房房价倒挂、供给失衡、人才新政有千丝万缕的关系。

看到这个结果,肯定很多购房者又会说房价又涨了!同日,新华社发表时评:稳定房地产,调控要从严。笔者认为,此次官媒重磅发声是继6月底住建部等七部门表态下半年要联合重拳治理楼市乱象后的又一权威的警示。笔者认为主要作用体现在两个方面,一是警告投机性因素谨慎入场,继续稳定楼市各方面的房价预期;二是延续政府部门一贯的决心和态度,楼市调控不会放松,这也是针对当前部分城市楼市依旧过热、房价上涨苗头依旧存在而言。笔者还记得,2018年年初的时候,新华社主管主办的经济参考报曾发文称楼市调控5年不会放松。而此次权威媒体年中再次发声无疑又为2018年下半年的楼市和房价定了基调。

其实,楼市调控走到今天,大家应该已经差不多看明白了,简单控制住房价已经不是此轮楼市调控的终极目标。根据最新统计,2018年中国企业500强名单中房地产企业占据了55个席位,这是上榜企业最多的行业。毫无疑问,在这上榜的55个房企当中,排名前3位的分别是恒大、万科和碧桂园。而2012年的时候上榜500强的房地产企业共有32家,由此可见这些年来房地产企业发展速度之快。不可否认,最近10多年以来,房地产行业对经济增长的贡献率越来越明显,因此房地产一直被当做是经济的支柱性行业。

也正因为如此,房地产行业给我们购房者留下的认知就是房价只涨不跌。在这种情况下,买房成了我们日常生活必要的谈资,买房甚至成了投机暴利的工具,在过去的10年时间里,居民杠杆率从18%攀升到了目前的50%。

伴随着房企迅速扩张以及居民极大地购房热情,房地产行业正面临着无数隐忧。一方面,在开发商和购房者高杠杆、高负债的背景下,各种违规行为充斥着房地产市场,房地产行业存在着巨大的楼市泡沫并绑架了实体经济的发展,显然会给整体经济的发展带来了威胁。另一方面,房价上涨速度与工资性收入水平的涨幅形成了巨大反差,远远超出了不少购房者的购买力,有的人根本买不起房子,有的人买得起房子却还不起房贷,有的人手里却有好几套房子,这就无形中拉大了收入差距,增加了生活的压力,继而影响了购房者对其他商品的消费投入。

其实,对于房地产行业而言,如今已经过了黄金时代,除了楼市风险越来越明显以外,本身也存在着瓶颈,比如可供使用的土地是有限的,如今盖得房子已经远远够住了,政府对于土地财政的依赖也需要转换方式等等。今年3月份万科董事会主席郁亮曾说,房地产行业到了必须做出改变的时候了。但是解决房地产存在的问题,不可能是一蹴而就的,既要短期内通过“五限”等举措稳定预期和房价,又要通过房地产税、空置税、租售并举等推进实施。

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