上半年北京二手房四宗“最” 机构:目前市场回归平稳

2018年07月19日 13:05   编辑:小徐   来源:中国网
摘要:新华网北京7月19日电(袁雅锦)自去年“317新政”出台后降温的北京二手房市场,在今年上半年呈现出“触底回升”的趋势。从年初的低位企稳到3月的逐步回升,再到5月的成交量高峰,目前市场又重新趋向平稳。单......

新华网北京7月19日电(袁雅锦)自去年“317新政”出台后降温的北京二手房市场,在今年上半年呈现出“触底回升”的趋势。从年初的低位企稳到3月的逐步回升,再到5月的成交量高峰,目前市场又重新趋向平稳。

单套房源价格降幅最高超500万元

据了解,今年6月,东三环一套二手房以3300多万元成交,相比报价下降了550万。据该业务经理介绍,主要因为标的价格本来就高,业主也是比较着急想出售,所以价格最终谈下来差比较多。

从整体市场来看,上述案例属于个案。根据主流中介结构数据,今年上半年的成交中,议价空间(成交价与报价的差额)在-5%以内的已成为主流,占到50.4%,另外有32.4%的议价空间在-5%到-10%,9.2%的议价空间-10%到-20%。总体来看,降价房源(成交价低于报价的)依然占到92%。

麦田房产首席市场分析师张叶松认为,在当前市场环境下,买卖双方对于房源的心理价位比较接近,报价并没有出现虚高,所以他们就成交价格上更容易达成一致。同时,目前市场上的主力是置换型购房者,他们相对来说更清楚自己要什么,所以在遇到合适房源时决策速度也更快。

“供需比”为两年来最低值

综合上半年的北京二手房市场来说,房源量有小幅上涨,而客户量受调控影响出现一定比例的同比下降。从麦田房产的数据来看,2018年上半年的二手房整体供需比为2.7,同比下降了29%,这也是2016年下半年以来的最低值,意味着市场的供需矛盾整体有所缓解。

从各大中介门店的反馈来看,上半年后期房源的持续放量,与部分业主的心态变化有关,在市场稳定的情况下,其改善换房的意愿更强。

“5、6月份新增房源是挺多的,达到了四五十套,而在3、4月份只有三十来套”,一位中介机构的区域经理表示,来挂牌出售的主要是有置换需求的业主,他们觉得目前市场比较稳定,是不错的换房时机。

5月成交量达半年最高峰

据北京市住建委官网显示, 2月至5月北京二手住宅网签量连续增长,5月则达到18096套的峰值,6月止涨回落,签量15827套,环比下降12.5%。6月网签量的下滑,也意味着市场继续升温的动力不足,开始进入触顶企稳的调整期。

“今年前几个月,我们小区成交量大约在3-5套,5月份达到12套,6月份有所下滑,但也还成交了10套。”一位主城区的中介在采访中表示,与历史成交相比,现在的市场处于一个比较稳定的阶段。

业内认为,成交量在5月份冲高后,6月份再度回落,很大程度上也是因为前期价格较低的房源已经卖掉,而购房人现在心态普遍比较理性,当价格达不到心理预期时,不会盲目出手。

商贷成交占比下降最多

调控之后,房贷市场最突出的特点则是商贷占比一路“缩水”。2018年上半年,北京二手房成交的商贷占比,同比2017年上半年下降了一半多。与此同时,使用公积金贷和组合贷款的人群占比明显扩大,逐渐上升为市场主力。

麦田房产统计数据显示,今年上半年,商贷占比20.2%,同比减少27.4个百分点,下滑态势非常显著;公积金贷占比28.9%,同比增加6.4个百分点;组合贷款占比18.6%,同比增加13.1个百分点;全款占比32.3%,同比减少4.2个百分点。

之所以出现这样的现象,最主要的原因是商贷利率数次上调,门槛提高,相比之下公积金贷款的利率比较划算,一般所需贷款额度不是特别大的购房者,都会优先选择公积金贷。据了解,目前商贷利率为“首套房基准利率上浮10%,二套房上浮20%”,而公积金贷利率为“首套房基准利率,二套房上浮10%”。

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