新房供不应求 蝶变后的东湖板块更受刚需客欢迎

2018年07月23日 10:17   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:7月20日凤凰网房产讯上周,东湖板块一宗商住地出让,引来了十家房企鏖战5个半小时。最终华景川联手四川铁投竞得该地块,楼面价达到11496元/平米。该宗地块的地价在区域地价中属于稳中有升,在最近土拍纷纷......

7月20日凤凰网房产讯

上周,东湖板块一宗商住地出让,引来了十家房企鏖战5个半小时。最终华景川联手四川铁投竞得该地块,楼面价达到11496元/平米。

该宗地块的地价在区域地价中属于稳中有升,在最近土拍纷纷遇冷的情况下,是难得的“一热”。

那为何热呢?这事还得从东湖板块说起。

东湖板块是由原国家级杭州余杭经济技术开发区和钱江经济开发区合并而来。简单来说,曾经的“临平山北板块”,通过加分区域和新规划成为了“东湖板块”。

东湖板块区位图

不光板块的名字已经不同,东湖在购房者心中的地位也发生了变化,从大家默许的价格洼地摇身变成了争相哄抢的香饽饽。

多重交通利好加持

板块内商业配套再升级

东湖板块从2016年开始编制新的总体规划,计划打造一座现代化、国际化的产城融合的新城。

东湖新城中心鸟瞰图

板块内规划了“双地铁+高铁+三路一环+中环”的交通利好,为其承接杭州主城外溢以及吸引上海、德清入杭购房需求开启了直通车。

目前“三路一环”已基本成型,未来临平到市中心大约只需15分钟。“杭州中环”也已在招标过程中,建成后临平与未来科技城的联系将更加便捷。

最新规划中,地铁3号线终点继续东延至北沙东路站,9号线将从一期的终点站昌达站延伸至塘栖,9号线还将和备受关注的“杭海城铁”将实现无缝连接。

在最新的铁路线网规划图上,也明确标出了临平副城的第二个高铁站临平北站,此后临平的居民出行将更加方便。

如今板块内的商业配套已经填补空白,利好将辐射至整个板块乃至主城区。其中,万宝城、嘉丰万悦城蜗牛广场等商场已经开业,万达广场、百联奥莱也选址落地。

新房供不应求

刚需趋之若鹜

东湖板块在售楼盘一览(凤凰网房产/制图)

目前东湖板块在售的楼盘可供刚需客选择的余地不多。不少网友表示,在这个地方买房摇号已经陪跑数次,但是均空手而归。

在金世纪金丽园的售楼处,凤凰网房产就碰到了一个扑空的购房者,他说:“早就想来金丽园看看,没想到晚了一步,后期还没有小户型了,有些失望”。

金世纪金丽园沙盘图(凤凰网房产/拍摄)

金世纪金丽园前期房源已经售罄,目前在售商铺,置业顾问表示明年会有加推计划,不过房源是从140平米起步的大面积户型了。

汇高栢悦中心仍是东湖板块摇号中签率最低的楼盘,中签率为3.12%,不过接下来加推的房源只剩大户型洋房,应该不会再出现下大雨排长队抢房的画面了。

中铁九逸前期的毛坯房均价约13000元/平米,如今其二手房价格约23000元/平米,有了很大的涨幅。“有业主年前买进中铁九逸的房子,现在转手出让就赚了约70万。”置业顾问谈到。

据凤凰网房产了解到,不光是中铁九逸,整个东湖板块的新房都与二手房有很大的价差,倒挂比较严重。

上坤、越秀、荣安三大项目即将入市

谁会是下一个摇号热盘?

东湖板块待入市项目一览(凤凰网房产/制图)

接下来即将入市的纯新盘有越秀景瑞悦见山、上坤山语四季和荣安柳岸闻莺,体量都较大。

其中,越秀景瑞悦见山即将首开推出380套房源,户型89-129平米。上坤山语四季的售楼处将于本周六开放。

上个月,华润项目已经公示了方案,规划有15栋低层住宅、18栋多层住宅和9栋高层住宅及小区配套用房。

华润项目规划方案

而同在今年上半年出让的金地项目还尚未有新的动作。

板块地价上升至1万+

接下来会持续加热吗?

2017年至今,包括塘栖、超山东、西部科教区、南部居住区在内,东湖板块共计出让涉宅用地10宗。

截至目前,楼面价最高的是荣安地产拿下的余政储出(2017)20号地块,价格13840元/平米。

接下来,东湖板块还有三宗地块待嫁。

下半年待出让地块详情(凤凰网房产/制图)

从7月11日出让的情况来看,区域地价已经小有涨幅,那么后续三宗地又将在市场上激荡起怎样的水花呢?凤凰网房产将持续观察。

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