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长三角重点城市二手房市场降温 杭州成交量下跌

2018年08月06日 09:05:42  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:从年初至今,全国二手房呈现出政策和市场博弈的特征。一方面,二手房市场继续保持高热度,一线城市二手房市场回暖迹象明显,这其中既有受政策抑制的需求自然释放,也有一系列利好政策如人才引进的带动;另一方面,二......

从年初至今,全国二手房呈现出政策和市场博弈的特征。

一方面,二手房市场继续保持高热度,一线城市二手房市场回暖迹象明显,这其中既有受政策抑制的需求自然释放,也有一系列利好政策如人才引进的带动;另一方面,二手房市场也出现了明显分化,这其中,长三角重点城市上海、杭州、南京、苏州等地在全国范围内二手房市场表现突出,挂牌均价在20个重点城市中居于领先位置。

根据诸葛找房数据研究院监测的数据显示,在其监测的20个重点城市中,上海与北京、深圳共同位于第一梯队,挂牌价遥遥领先于其他城市,展现了一线城市强大的吸引力和高房价的支撑能力;杭州、南京位于第二梯队,这两个城市由于2016年以来市场持续火热,因此房价上涨较快,杭州二手房挂牌价更是领跑二线城市,仅次于四个一线城市;苏州虽然位于第三梯队,但从整体来看,苏州的二手房市场表现依然优于其他二三线城市。

上海二手房挂牌价下跌

从上海二手房市场挂牌情况来看,截至7月份,上海二手房挂牌量小幅微涨,但挂牌价却依然跌跌不休。2018年上半年上海市二手房挂牌量前5月不断下跌,6月份打破下跌趋势,半年挂牌量累计上涨3.91%。挂牌价整体走低,半年累计下跌1.26%。6月份挂牌价打破下跌趋势,小幅回升。7月份上海市二手房挂牌价为57218元/平方米,环比下跌0.18%。从过去一年挂牌情况来看,市场较冷,挂牌价持续下跌。从单月挂牌价趋势来看,7月上海挂牌价呈现先涨后跌趋势,7月下旬挂牌价下跌幅度变大。有业内人士预测,伴随着越来越多置换型购房者对价格预期的调整,上海二手房市场将逐渐形成量涨价稳的局面。

从成交方面来看,随着楼市调控政策“重拳出击”,上海二手房成交逐步平稳。上海链家市场研究院和中原地产的数据显示,从2016年11月到2018年3月,上海二手住宅月均成交量已经连续17个月处于2万套以下的低水平,仅有1.25万套。相比2016年二手房月成交量最高达5.6万余套,如今成交量已大幅降低。

中原地产分析师卢文曦认为,二手房成交量降低还与同期进入市场的新盘数量增多有关。自去年下半年以来,上海市严格管控新盘预售证发放,而这种情况在今年二季度得到缓解。中原地产提供的数据显示,今年4月上海新房市场推出楼盘达到25个,共计9100余套房源,这是近23个月以来,进入市场房源数量的最高点。预售证“