杭州中介套路深?带你扒一扒二手中介的“骚”操作!

2018年08月16日 09:42   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:永远不要问理发师你是否需要理发,即便你发际线好似清朝遗老遗少,他们也要薅下两根毛来。永远也不要问房产中介“现在上车还来得及吗?”即使超载要出车祸,他们也会说“今天不上车,面子往哪搁?今天不买房,明......

永远不要问理发师你是否需要理发,即便你发际线好似清朝遗老遗少,他们也要薅下两根毛来。

永远也不要问房产中介:“现在上车还来得及吗?”即使超载要出车祸,他们也会说:

“今天不上车,面子往哪搁?今天不买房,明天哭断肠!”

近年来,新盘开盘必空,摇号大厅堪比蹦迪现场已成常态,刚需客们自然把目光投向了二手房市场。

正如有人的地方就有江湖,有二手房的地方就有中介。在房屋商品化的这些年里,中介推动了大潮的兴起,也用各种风骚走位让局外人们眼花缭乱。下面,小凤凰将带大家扒一扒中介们的各类操作。

价格作梗派

事出反常必有妖,房子的价格与市场密切相关,过高或过低,其中一定有幺蛾子。

小凤凰的朋友曾看见一套低于市价60万的三室一厅房屋,预约看房时却被告知刚被全款提走。朋友一气之下拔腿便走,中介拉着她看了好几套房,因为远低于心理预期,一套也没看中。最后中介无奈:“美女,这边有好房源给你打电话。”此后,朋友的手机被“美女看房咩?”“新上好房拎包即住了解一下”轮番轰炸。只是中介在第一次见面时就消费掉了信任,以后弥补也是亡羊补牢。

卖家在中介处把房子挂牌出售时,被中介告知:“卖低了,旁边小区的比你贵60万呢。”殊不知其他卖家也是被这套说辞忽悠得晕头转向,半推半就地把价提了。中介喜提高额佣金美滋滋。

“要啥佣金?我们只是房屋交易的搬运工”

按照杭州现行的佣金政策,房产中介会按照房屋实际成交价格的3%收取佣金,买卖双方各支付一半。若卖出一套500万的房子,买家和卖家就要各自拿出7.5万元给中介。免佣金,对许多卖家来说极有诱惑力,但实际上,中介的费用由中介佣金+后续服务费构成,后续服务费包括签约服务费、贷款服务费、过户费、房产评估费、垫资解押费等。

免去了佣金,剩下的费用一个都不能少,反而可能会更多哦。毕竟中介也是人,也要吃饭的,羊毛出在羊身上。

除了免佣金,那些“只收取0.8%佣金”的,也是一个路数。更何况这不符合当前的政策要求,就算发生了交易,也会因为违规交易让自身利益受损。

既然选择中介,老老实实交钱比什么都省事。

双方斡旋的“无间道”

对卖方说:“手续繁杂,您签个全权委托书,我们全部代办,优先推荐。”

对买方说:“房主出国了,全权委托给我了,合同跟谁签都一样。”

逼定买方:“赶紧定下来吧,好几个人都抢呢。”

搞定卖方:“你这房子南北不太通透,稍微降下价好不啦?”

斡旋买卖之间,杠杆施加得都能翘起太阳系了,迅速搞定,还能从中加价,美滋滋×2。

当然,那些抢房人和看房的“风水家”,都是群众演员。

“费外费”

无论买方卖方,不管看到条件如何诱人的中介机构,一定要找收费透明的!普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。

好在大杭州对于二手房交易的监管一直在全国排在前列,“费外费”现象,只要不贪小便宜找一些三无中介,大多数情况下是不会发生的。

对于中介来说,莫管市场如何风云变化,诸位听我一言买就对了:

宽松政策重大利好,站在风口啥都会飞,赶紧买!

央妈收口政策从严,买房小车给你挤出个半人座,赶紧买!!

周边要建国际化商场,坐拥核心CBD睥睨苍生,赶紧买!!!

XX学校出了个小升初状元,房子有价教育无价,赶紧买!!!!

对于买卖双方来说,当你在找中介的时候,永远不知道下一步是愉快的交易还是难以躲避的套路。

这种期待成交却不知对方路数的设定,我们叫他“薛定谔的中介”。

所以,即使刚需钢过钢铁直男,作为买家都要守住底线,认清需求,莫被诱人的外部条件弄得军心不定。

所以,即使很需要资金流,作为卖家都要审时度势,跟着市场和政策的大方向走,别被杠杆杠得丢了原则。

同时,希望买卖双方在交易的时候像相亲一样慎重,一定要见面,看实房!房产证、无抵押证明一样不能少!

其实,中介们着实辛苦,炎热如大杭城,有人穿着短裤凉鞋,坐在室内吹空调躺尸,小哥们西装笔挺不放松,披着烈日当战袍,陪你看房没有丝毫怨言。虽说背后有利益的驱动,但人活一世,谁也不能总做雷锋呢?对不对?

想到这里,被空调吹成冷冻咸鱼的小凤凰也要为那些认真负责的好中介们比个心心呢~

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