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房企迎来还房贷或倒闭的高峰期 网友:你们尝尝当房奴的感觉

2018年08月17日 18:29:28  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:房企发债正日益收紧。5月下旬以来,多家主流房企发债项目被“中止”。在楼市调控持续严厉的背景下,随着融资成本的提升,房企的经营压力也在加大,尤其是中小房企将陷入融资困境。据恒大研究院发布的报告显示,截至......

房企发债正日益收紧。5月下旬以来,多家主流房企发债项目被“中止”。在楼市调控持续严厉的背景下,随着融资成本的提升,房企的经营压力也在加大,尤其是中小房企将陷入融资困境。

据恒大研究院发布的报告显示,截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿。规模最大的是房地产开发贷,

数据表明,未来4年是兑付高峰。2018下半年到2021年是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;公司债2015-2016年集中发行,也从2018年下半年开始密集到期。

特别是通过上半年来政府大力的调控政策,让各大房企都不敢轻举妄动。7月严重到成了全国楼市调控密集程度。

偿债高峰逼近 中小房企或迎“倒闭潮”?

在楼市调控持续严厉的背景下,随着融资成本的提升,房企的经营压力也在加大,尤其是中小房企将陷入融资困境。

从同策研究院的数据看,债权融资依旧是房企资金的主要来源之一,5月总额达450.04亿元,占融资总额的99.75%,环比下降39.80%(4月债权融资总额747.57亿元)

克而瑞数据也显示,2017年末,170家房企总有息负债为58361亿元,同比上升30%,增幅较2016年增加近3个百分点。其中60家重点房企债务增加更为显著,总有息负债为48392亿元,较期初上升34.5%,增幅同比增加5.5个百分点。2017年末,60家重点房企有息负债占比达82.9%,增加2.8个百分点。2017年,总有息负债超过千亿元的房企有15家,较2016年增加了6家。

小小金融认为,今年或迎来一些中小房企的倒闭潮,中小房企通过银行贷款和发企业债等正常途径融资的可能性逐步缩小,通过非正规渠道的融资手段或能解决燃眉之急,但或许只是暂时性推延了资金链断裂的时间点。

责编|扒叔

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