首页 > 地产 > 土地市场 > 正文

被约谈的“互联网+中介”真有本事垄断市场、推高房租吗?

2018年08月18日 11:53:09  来源:中国网  编辑:小徐
摘要:据中国之声《新闻纵横》报道近期,有中介机构报告数据显示,七月北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有所上涨。在各大高校租房交流群中,很多毕业生反映,北京最近房租涨价太快,涨幅在500-1500元/月......

据中国之声《新闻纵横》报道:近期,有中介机构报告数据显示,七月北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有所上涨。在各大高校租房交流群中,很多毕业生反映,北京最近房租涨价太快,涨幅在500-1500元/月之间,一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。

有房地产业内人士表示,链家旗下自如平台平均每年会涨价约10%,月租涨幅在200-300元之间,区域地段不同、可能略有不同,但今年的涨幅大大超过往年的幅度。而这两天,不少人将房租上涨的矛头,指向了中介的资本炒作。前不久,有媒体报道“中介抢房大战”说,某房东出租房,租金却遇中介3次抬价。

胡景辉炮轰自如推高房租 我爱我家:代表个人观点

17日上午,我爱我家集团研究院召开媒体电话交流会。会议中,我爱我家副总裁胡景晖对北京房租上涨问题解读时说,今年房租暴涨最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商,争抢房源,完全打乱了业主的期待,业主的胃口也被吊起来了。

但针对胡景晖的炮轰,我爱我家集团当天发布声明说,上述言论是胡景晖在接受部分媒体采访时,媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法,仅代表其个人态度,并不代表我爱我家公司的观点。

面对来自老对手的“炮轰”,链家相关公关负责人昨晚回应表示,对这一质疑不方便作出回应,同时向中国之声发布了一份关于近期天通苑租金事件的说明,其中指出近期网络论坛有个人账号发布“天通苑西二区120平三居室房源,经长租公寓竞价后收房价格上涨事件”系不实传闻。回应称:自如不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为;长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力,其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率,影响企业及行业的长效发展。

北京住建委等约谈中介企业:不得恶性竞争、哄抬租金

同样在17日,针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门,集中约谈自如、蛋壳公寓,也包括我爱我家旗下的相寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。北京市住建委相关负责人表示,对于住房租赁企业的违规行为一经查实,各部门将从严处罚,联合惩戒。同时,也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。

一线城市房租涨没涨,数据说了算?

关于一线城市房租涨价话题,中国之声财经评论员季苏平提醒,不可盲信数据:“我打开的各种报道里,给出数据的是机构,具体一点就是房屋中介,他们给出的数据真实吗?我没有证据,说人家是假的,但面对统计数据,要冷静,要清醒,要存疑。比如北京的数据,A机构说,北京顺义区以10.7%的涨幅居首,东城区则达到了10.5%;B机构的数据却是,两区租金分别下滑3.03%和上涨2.76%。为什么能南辕北辙?不同机构统计口径不一样,房源、统计样本也不一样,样本数量太少,一样会左右数据。而不同的人会选择不同的数据来证明自己说的是真的。比如有些人,会告诉你房租价格大涨,因为他们希望人们能形成这样的预期,这对他们有好处。”

房租上涨原因:供求不平衡、房源被垄断

在中国之声记者采访过程中,针对目前北京租房市场价格上涨的原因,包括麦田租房、蚂蚁短租租房的相关人士表示,今年租房市场的供需关系不平衡也是不可忽视的原因之一,“今年整体房源市场都较少,客户多。”

有分析认为,过去几年北上广深这些一线城市的房价涨幅十分明显,但是租金变动相对较少。对此,浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉中国之声记者,租金涨幅往往滞后于房价涨幅:“尽管房价在一线城市,例如北京、上海都被压住了,但租金和房价的关系通常是房价上涨一段时间后再传导到租金,两者还不是完全是一个体系。”

还有观点认为,在时下国家严控楼市的大背景下,大量的资本会涌入租房市场,这会导致当下租赁市场超过一半的房源被各种租赁代理机构垄断,在短期内拉高了租金价格。

对此,丁建刚向中国之声记者分析称,这样的考虑不无道理,但也不必过分担心:“只要这个市场它是一个充分市场化的市场,就不必过于担心被资本垄断。因为房源是分散在个人手中的,会有各种各样的渠道。所以租房市场即使是短期内有一些资本的因素,出现垄断的现象,但是长期来说只要它是一个市场化的市场,那么资本和资本之间、租赁平台之间一定也会产生竞争,最后价格还会回归到正常的市场价格上去。”

政策导向发展租赁市场 专家:关注刚需人群

17号,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志,指出近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。本月初,住建部还在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,对参会各城市未来房地产调控工作提出进一步要求。强调各地要加快制定住房发展规划,调整供应结构,持续开展治理乱象专项行动,对于房地产调控不力的地方,要坚决问责。并提出,要大力发展住房租赁市场。

对此,丁建刚告诉中国之声记者,面对房租上涨的事实,相关部门需要为刚需人群解决租房贵问题拿出及时有效的举措:“一是中低收入的阶层,属于政府保障的那一部分,也就是所谓的公租房应该由政府兜底。既有新工作的大学生,也有快递小哥等人群,才能构成一个有机运转的城市。至于市场部分,白领阶层甚至是跨国公司的高管等等,租金高也是相对正常的。当然,现在还有些一线城市买不起房的年轻人,我们现在通过所谓的租售、租购同权的方式,也就是说大力发展租赁市场来解决,但是这个事情不是一天两天,甚至不是一年两年能够解决的。我认为应该对租赁市场这部分应该更彻底的市场化,供应量上来之后,会使得现在租金上涨的困扰被减轻。”

提醒:警惕资本炒作租房市场

不过,在中国之声财经评论员季苏平看,当租房时代到来的时候,如果管不住资本的冲动,也许未来买不起也租不起的预言会成为可怕的现实,“当租房时代来临时,抢到更多的房源成为长租公寓模式制胜的关键。某公寓创始人曾表示,公司即将完成新一轮融资,而这些钱将全部用于公司在全国范围内的扩张,甚至不计成本。各家品牌方为了竞争市场份额,大概率会选择‘融资-获取项目-再融资-再获取项目’的加杠杆发展模式。这和以往那些资本炒作的案例如出一辙,近的共享单车,远的团购网站,资本游戏都是这么玩的,只不过这一次是租房市场。”

季苏平提醒,跟共享单车和团购网站的资本在打架的时候,消费者能占些便宜不同,租房市场的资本游戏一旦开始,得利的房东,买单的必然是房客。更加可怕的是,一旦机构占据的足够多的房源,获得了房租定价权,那一天,对于房客和是房东,便都是人为刀俎我为鱼肉的日子。

记者:张明浩、刘飞、季苏平

中介昊园恒业疑“爆雷”:房东未按时收到房租 租客被赶出

原标题中介昊园恒业疑“爆雷”房东未按时收到房租 租客被赶出据中国之声《新闻纵横》报道,近日,多位租户向中国之声反映,每月按时交房租,但租赁的房屋还未到期就被房东赶了出来。房东则表示,并未如期收到房......

中介高价收的房砸手里了

抬高租金后遭遇严控房价出不了手 报告显示北京房租环比已经在下降中介高价收的房砸手里了近日,由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国......

俄黑中介假意帮人买卖房产 将客户虐杀后掠夺财产

俄黑中介假意帮人买卖房产 将客户虐杀后掠夺财产,房产 虐杀 中介 掠夺 黑中介......

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。