房企平均负债率超8成 业内人士:不少中小开发商可能倒闭

2018年08月19日 23:29   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:有人说,房子只要买了,撂在那,我也就赚了钱了。可是股票你得来回的买来买去,理财吧还担心跑路了,一天到晚的动脑子吗?这十年来房价翻了数倍,股票却一直在跌,股民也一直在亏!买房不用动脑子,更不用去操心,买......

有人说,房子只要买了,撂在那,我也就赚了钱了。可是股票你得来回的买来买去,理财吧还担心跑路了,一天到晚的动脑子吗?这十年来房价翻了数倍,股票却一直在跌,股民也一直在亏!买房不用动脑子,更不用去操心,买来放着就行。要按时间成本来说,楼市是要比股市多赚了几倍甚至几十倍几百倍。

但是你要知道这调控马上就是两年的时间了,如今是一堆坏消息砸向房产市场:全国的房贷利率全面上调,同比上涨15%到20%,二手房更是20%以上,买房的成本大增并且还不一定能下款,坚决遏制房价上涨的声音不断的传出,房地产税更是风声四起。调控下环京楼市已接近崩盘,这个是不容质疑了,如今厦门的楼市更是陷入萧条中,房价跌去了30%。

根据恒大研究院发布的报告显示,截至2018年6月底,除民间的融资和类金融机构贷款,房企有息的负债余额约19.2万亿,房企平均负债率超8成。数据表明未来4年是兑付的高峰,2018下半年到2021年更是集中兑付期!业内人士分析,在调控和监管趋严背景下,开发商单靠“售卖”这条道路已经很难走下去了,不少中小型开发商面临着倒闭的可能。

房地产专家张宏伟认为,对大部分的大中城市来说,2018年下半年还是存在房价下跌的态势。楼市调控并不会放松,融资渠道收紧,开发商的资金面是十分紧张,那么就不得不降价销售。厦门、深圳、杭州等城市的二手房成交量低迷,房价正在持续下跌。如果二手房的交易凉下去了,可能会使整个市场都进入下行通道。

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