不一样的“金九银十”把握投资中最核心的2点才能保住钱包

2018年09月13日 09:05   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:每年的“金九银十”,都是商家笑逐颜开,投资者的黄金季。不过今年有些不一样。想要获得理想收益,保住自己的钱包不“瘦身”,以下核心两点老铁们得记牢了。19月3日,进入九月的第一个交易日,上证综指2720点......

每年的“金九银十”,都是商家笑逐颜开,投资者的黄金季。不过今年有些不一样。想要获得理想收益,保住自己的钱包不“瘦身”,以下核心两点老铁们得记牢了。

1

9月3日,进入九月的第一个交易日,上证综指2720点,而就在8月中,大盘早已跌入2700点以内,在2700线上线下浮动。这一数字,距离今年2月初的3500点,已经大幅下挫25%。本人的个人股票账户“总资产”那栏,也比年初缩水了四分之一。

(9月5日, A股三大股指全线大跌 沪指收盘险守2700点)

同时,我们梳理了最近10年中国股市的变化,A股普遍的特点是牛短熊长,牛市短暂而气派磅礴,熊市阴跌不断漫漫无期。

十年间,经历了4次牛熊转换,其中最让人记忆深刻的就是2009年8月和2015年6月的两次牛转熊。值得一提的是,2009年8月4日大熊来临到2009年12月小牛出现,股市低位蛰伏了长达3年4个月。

看看下面这个统计,可能会让大家理解得更加直观:

牛市:2008年10月28日~2009年8月4日(1664~3478)(九个多月,109%)

熊市:2009年8月4日~2012年12月4日(3478~1949)(三年四个月,-39%)

牛市:2012年12月4日~2013年2月18日(1949~2444,23.56%)

熊市:2013年2月18日~2013年6月25日(2444~1849)(四个多月,-19%)

牛市:2013年6月25日~2013年9月12日(1849~2270)(两个多月,15%)

熊市:2013年9月12日~2014年3月12日(2270~1974)(六个月,-11%)

牛市:2014年3月12日~2015年6月12日(1974~5166)(一年三个月,162%)

熊市:2015年6月12日~至今(5166-?)

2

然后我们来说房子。

记得15年前,2003年北京四环附近期房每平米价格仅仅3000元,10年前2008年四环附近商品房也是万元出头,而如今,2018年链家显示北京7月房市参考价,每平米62761元,这并不是意味着十年我们的房子涨了6倍,注意,这还是全市范围均价,并非城区。

此前沸沸扬扬的报道中显示,厦门部分地块地价相比2016年降了不少,相比2017年3月房价高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6千-1万元/平米。

并不是只有厦门打破了楼市神话,全国范围内所有楼市都在受到波及,而且此前涨幅越快的,在半年200次密集调控之后,降幅越迅速,这或许就是所谓飞得越高摔得越疼吧。

2017年3月,一个朋友向我咨询,准备出手一套房子,位于密云的龙湖长城源著,70多平米均价每平21000元。当时他看中的是房子紧邻古北水镇可以托管,作为日租房分成,每个周末日租房价近千元。

然而更吸引他的是,销售告诉他,这个楼盘的房子是北京200万以内唯一一处可以买到的房子了。

(古北水镇周边,长城源著的日租公寓很流行,周末价都在千元上下)

为了印证销售的观点,我们当时还特意打开了链家,200万以内,北京,无房,包括房山或者延庆。而当时在国贸往东30公里的燕郊,两居室房价也都在230万以上。而现在打开链家,设置总价200万以内,北京范围内已经有1146套房源待售。

环京区域也是如此,去年,河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,17年3月份一套两居室飙升到近300万的燕郊天洋城如今也已回落到200万以下,且有价无市,毕竟让工作在东边儿的北漂一族租住燕郊可行,但让他们交满当地3年社保实在太难。

7月31日的经济会议上,对下半年的工作做出了比较明确的部署,主要强调“财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用”“坚定做好去杠杆工作”“坚决遏制房价上涨”,表明中央下半年主要靠发力基建和结构性宽松货币政策应对经济下行,但金融去杠杆和房地产调控决心很大、暂不会松懈。由此可见房子因供需有波动正常,但大幅疯涨不可能,但房价就此进入拐点下行也不太可能。

由此可以看到,房价在可以预期的一个时间段内,可能因为市场的需求有小幅上涨或下调,但总体会以“稳”为主。

3

写这篇稿子,是有粉丝评论区留言,他说还在研究房价趋势有点迟后了,应该研究在目前的环境下怎样降低投资风险,减少投资损失,保护好自己的钱袋子。

对此,我的建议是,要把握在此阶段投资中最核心的两点是:保值!便于流动!

房子现阶段比较保值,但以北京为例2年内出手税费极高,流动性较差。股市来看虽然每个交易日均可买卖,流动性佳,但赚的快,赔的也快!预留部分流动资金,小心谨慎的对待每一笔投资及每一笔大额支出,在市场比较低的位置投放少量筹码,然后看准时机,稳步前行。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。