万人摇的江湾城刚刚开盘 有人5万元兜售购买资格!

2018年09月13日 17:18   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:进入9月之后,杭州楼市一大波2万+楼盘扎推开盘,其中率先面市的便是中国铁建万科江湾城。均价16523元/平米,608套房源摇号,有13053名意向客户登记,中签率不到5%,江湾城成为杭州摇号以来第六个......

进入9月之后,杭州楼市一大波2万+楼盘扎推开盘,其中率先面市的便是中国铁建万科江湾城。

均价16523元/平米,608套房源摇号,有13053名意向客户登记,中签率不到5%,江湾城成为杭州摇号以来第六个“万人摇”楼盘。

一直以来,江湾城就是杭州备受关注的网红盘。在不少购房群里,也有“摇号至尊,西湖国际,号令刚需,莫敢不从,江湾不出,谁与争锋”的调侃。如今,江湾城终于开盘,价格其实比之前高了3000元/平米。

那么,为什么“涨价”还有万人摇号?到底是什么人在摇这个楼盘,刚需?投资?其开盘选房现场状况如何?面对这些疑问,住在杭州网记者前往江湾城开盘现场。

现场有人急卖购买资格

开价50000元

江湾城开盘时间是中午12点,地点是宝盛道谷酒店3楼宝盛厅,记者于11点40分赶到现场,彼时选房号为前500号的选房者已经陆陆续续签到进场。

随后,整个候场区的选房者越来越多,较为热闹,很多选房者们私下交流不断,并密切关注选房现场的具体情况。

在前500号选房者即将全部进入之际,记者在现场发现,有一位选房者拿着“501号急卖”的招牌,在角落里与其他购房者交流。

这名501号选房者表示,其摇到江湾城之后,感觉投资前景不好,差价只有2000元左右,赚不到什么钱,就打算直接在现场出手。

根据透明售房网显示,江湾城周边的绿都御景蓝湾本月挂牌均价28491元/平米,签约均价25770元/平米,较上月上涨8%;而绿都金域东方本月的挂牌均价 26041元/平米,签约均价 20550元/平米,较上月上涨4%。

对此,501号的同行者回应称:“首先,现在是楼盘销售淡季,不太好出手;再者,虽然周围绿都御景蓝湾的二手房均价25000元/平米左右,但其还有40平米的赠送面积,这样算下来,二手房价格便在20000元/平米出头,而现在江湾城的均价,再加上各种其他费用和成本,均价也会提升到18000元/平米左右,如此看,差价确实太少。”

至于具体操作,501号选房者告诉记者,他只收50000元的号子费,买房钱让接盘人出,另外会通过律师合同来操作房屋转让。当旁边其他选房者质疑房产无法更名时,501号选房者也模棱两可,没有给出肯定答案。

对于这一点,现场工作人员告诉记者,这种情况只能是私下的线下交易协议,且无法完成更名过户,相对来说,实际风险较大。

而面对“501号急卖”这样的招牌,现场也不断有人上前询问。501号选房者也透露:“刚刚有一个选房者有意向,但最后还是放弃了。”

截止到下午5点20分,现场的工作人员告诉记者,501号选房者已购买了一套房源,并未放弃。至于其有没有转手成功,尚不可知。

两年房价上涨3000多

总价不及滨江区房子首付

虽然这位501号的选房者因为投资疑虑想放弃摇到的房子,但现场很多选房者却并不想放弃。因为他们基本都是滨江区的,且多为刚需群体。

“我比较看好这里,价格比较实惠,前景比较好,未来打算用来自住。现在在滨江工作,从这边去上班,公交车大概20多分钟,交通也比较方便。”一位500多号选房者这样告诉记者。

“就是听说这个楼盘性价比更高,才来摇号的。义桥房价确实便宜,还离滨江区近,滨江现在的房价,要比这里贵30000元/平米左右,这个楼盘的总价可能还不及滨江一些楼盘的首付款。”另一名500多号的选房者补充道。

那江湾城均价为何如此便宜呢?记者了解到,江湾城所在的那块地, 在2015年10月28日被中铁建以37890万元总价竞得该地块,楼面价约2003元/平米。最终该地块确定由万科与中国铁建联合开发。

该项目2016年12月19日首开,均价约13500元/平米,而现在这次开盘的均价为16523元/平米。也就是说,时隔近两年,该项目均价涨幅3000元左右。就这个价位和涨幅来看,江湾城仍是杭州楼市的“价格洼地”,未来上升预期的空间较大。

不过,今年1月29日,义桥镇FG08-R-13、FG-08-R-14地块,最终中天房产以153870万元总价、10731元/平米楼面价竞得该地块,溢价率53%。这意味着义桥的低价正式破万。

不仅如此,义桥的地铁也可能在未来实现。据网上公开信息显示,2017年11月,杭州市规划局对《杭州市城市综合交通专项规划修编(草案)》进行公示,其中提及4号线将南延至闻堰、义桥镇。

此外,2018年6月,市地铁集团曾表示,地铁4号线南延预计2022年开建。

对于现状,也有购房者说出了自己的焦虑:“现在这里没地铁,还是不方便的,我女儿在市区上班会比较赶,这一点比较烦。”

“但就未来而言,江湾城这个盘自住和投资都可以。地价现在也上来了,如果以后真通地铁,前景还是相对可观的。”一位近700号的购房者这样表达自己对江湾城的预期。

正是有这样的优势,在一个市场下行的状态中,江湾城便依然能受万人欢迎。

当然,若没有这样的优势,且交通、配套和开发商品质等情况也相对较差,那在市场变冷的背景下,相关楼盘便会遇到很多瓶颈。

这也说明,现在的市场已经开始分化,当然,也在逐渐变得更加理性。

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