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楼市刚刚传来的这三个消息 到底是刚需族的利好福音还是软刀子?

2018年09月14日 15:41:50  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:“刚需族迎来了三大利好信号!”这是昨天三刻看到的一篇文章,据说是某个很有名的作者写的。当时三刻很好奇,因为这么多年了,刚需族一直都是处于被摧残和戏弄的角色,现在难道是人品爆发,怎么会迎来利好消息呢?更......

“刚需族迎来了三大利好信号!”这是昨天三刻看到的一篇文章,据说是某个很有名的作者写的。当时三刻很好奇,因为这么多年了,刚需族一直都是处于被摧残和戏弄的角色,现在难道是人品爆发,怎么会迎来利好消息呢?更何况,还一下子迎来了三个好消息呢?带着这些疑问,我们来看看这所谓的三大利好到底是怎么回事。

首先来看第一个利好消息,据说是北京宣布要供应66快土地来盖住宅,外界预测说这一举动将会极大缓解刚需族的需求,有助于降低房价,并且还能够为不同需求层次的人提供住房供应。这个观点,逻辑上来说是成立的。但是,千万别忘记一件事情,那就是北京的年轻人、无房族数量实在是太多,别说是66块土地,就算是160块都没有任何实质性的意义。

如果说仅仅是画饼充饥的话那也就算了,但三刻想到了更深层的问题,那就是北京的66宗土地供应计划,很有可能再次吸引无数炒房客涌入。某种意义上来说,这是对当下北京楼市的一种解冻和自救。如果估计没错的话,这些土地的溢价率肯定不会低,就算再怎么优惠,那些北漂族、刚需族肯定也买不起,恐怕到最后还是要沦为炒房客的暴富盛宴而已。那么,这恐怕不是刚需族的利好消息啊!

至于所谓第二个刚需族的利好消息,则更是值得玩味。原文说地价在下跌,所以认为着房价可能也会跟著下跌。事实上,这完全是以偏概全。因为在纳入到地价统计范围的城市,普遍都已经实行了严格的限价令。但众多的三四线城市土地招拍挂市场则完全没有价格限制,所以溢价率居高不下,目前据说已经超过了40%。

而那些房企眼看着热门城市的限价令没有解封的迹象,于是就拿着钱去三四线城市买地。但值得注意的是,三四线城市的土地交易情况是没有纳入统计的哦!所以,这个所谓的第二个利好消息无非就是主观臆断罢了,根本没有考虑到现如今最火爆的三四线土地市场,早已成为了开发商窥伺的新目标。所以,这也不是利好,而是一把软刀子。

那么,第三个所谓的利好消息就更莫名其妙了。原文作者说,经济发展已经不再依赖房地产了,所以楼市将会走下坡路。这完全是睁着眼睛说瞎话,现在房地产行业已经占到了中国经济体系总量的25%,稍微有个风吹草动就会影响到整个社会的就业市场、税收甚至是经济增长率。换句话说,现在房地产作为中国支柱产业这事儿是箭在弦上,不管大家有多么不愿意,都要去主动承认。

综上所述,那位很有名的作者所提出的三大利好,其实很大程度上都是表面上的东西,甚至有可能出现了误判,将“软刀子”当成了刚需族的利好福音。要是让三刻来说,其实刚需族如今真正的利好消息就是楼市泡沫已经越来越严重了。俗话说物极必反,我们就看着房价继续疯狂下去,让开发商和炒房客再得意几天,到时候自有天收,这才是真正的利好啊!

那么,大家觉得眼下刚需族要不要买房呢?如果一直等待下去,楼市调控会不会给广大刚需族带来真正的利好消息呢?欢迎各位读者留言讨论,三刻将一一回复!

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