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楼市拐点降至 2019年该把“存款”变成“房产”吗?

2018年09月14日 15:42:11  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:对于这个问题,我们可从宏观经济的发展和房地产市场走向来看。在“房住不炒”的定位下,2019年显然不该再把“存款”变“房产”。一、土地拍卖溢价持续走低据房地产研究院发布《2018年8月份40城土地市场报......

对于这个问题,我们可从宏观经济的发展和房地产市场走向来看。在“房住不炒”的定位下,2019年显然不该再把“存款”变“房产”。

一、土地拍卖溢价持续走低

据房地产研究院发布《2018年8月份40城土地市场报》显示,40城土地成交溢价率的17.3%,环比下降1.7个百分点,同比下降20.9个百分点。

在年初厦门房价领跌之后,成都、杭州、武汉、上海等城市的土地拍卖溢价不断下跌,全国土地市场流拍达到近800宗,创下14年以来的记录。

二、各地楼市价格分化严重

今年9月,有开发商为吸客打出了奖品牌轿车,甚至可折现的营销策略,但房子认筹率却不到7%,上海郊区的房子更是愁云惨淡。

二手房成交量冰冻,8.5折挂牌依然乏人问津。反观新楼盘,普遍吸客不足10%,恒大干脆全面降价促销,尽快回笼资金,缓解高杠杆债务压力。

三、各地中介纷纷出现关门潮

据了解,随着热点城市房地产降价潮起,中国人涨不买跌的心理影响,不仅二手房交易清淡,也影响到新房市场,房地产市场交易量陡降,中介机构冷风频吹。

一个缺乏中介助推力的房地产市场,其往火爆的交易场景将难再现了。可以预见的是,今年的楼市应该是见不到“金九银十”了。

四、楼市的“韭菜”越来越少

此前,央行专家樊纲建议用“六个钱包”买房,但随着房价不断走高,如今就算是搭上六个钱包,可能也凑不齐一套首付。

过去2年房价涨得最猛的时候,中国家庭负债率急剧提升,这也从侧面说明,现在房子早已不是短缺更不是稀缺商品了。

五、房贷规模正在不断压缩

这几年房地产涨得快,主要是有房贷金融的大力支持。根央行统计,截止2017年末,房地产贷款的余额32.2万亿元,占全部贷款的比重为26.81%。

其中,大部分住户贷款中被挪用到房地产,占全部贷款的比重高达37.3%以上。在国家强调大力发展济实体经济的情况下,下一步只能压缩房贷规模。

小小金融表示,在国家大力融资和政策扶持下,实体经济必将重新起飞。届时,今年“跌跌不休”的股市或将迎来受发展红利。

来源 小小金融研究院

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