楼市乱象:房价上涨 房价下跌购房者要退房!

2018年09月14日 15:42   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:原标题楼市乱象房价上涨,房价下跌购房者要退房!近年来,随着房价的上涨,楼市问题频发,无论是工程质量,房屋买卖亦或者是购房权利等等都时常发生各种奇葩的问题,买卖双方本着平等互惠的原则,在契约精神的制......

原标题:楼市乱象:房价上涨,房价下跌购房者要退房!

近年来,随着房价的上涨,楼市问题频发,无论是工程质量,房屋买卖亦或者是购房权利等等都时常发生各种奇葩的问题,买卖双方本着平等互惠的原则,在契约精神的制约下进行合理的交易,然而有时候在巨额的利益面前,契约似乎就像一层窗户纸一样,一捅就破。

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房价上涨时期,房企违约告自己的情况时有发生,无非是看中房价大幅上涨,感觉之前自己卖的有些亏本,尤其是近期的西安几起事件,更加让房企退房找到了理由。当然,房价下跌时期的退房现象也不再少数,例如上半年环京部分楼盘房价腰斩,购房者围堵售楼处要求退房以及近期网络上流传的合肥多个楼盘发生退房事件等等,在这个特殊的时期里,楼市问题越发严重。

其实,无论是房企告自己还是购房者退房都有两个相似的地方。首先,从房子本身角度来讲,大部分的房子都是在违法的情况下进行交易,无论是提前预售还是证件不全,到最后即使是住进了房子里,但从法律意义上并不能算房子已经被购买。所以,这是第一点漏洞。其次,房价在这段时间里都有大幅度的上涨或是下降,房企退房的时间可能较长而购房者退房的时间则较短,关键原因就是房价在此轮周期里上涨的过猛。比如部分房子四五年前卖的,由于历史原因到现在刚刚拿到预售,但是现在的价格是多少,而对于购房者来讲,部分在高位期间买房,现在出现下跌的情况,自然要退房。

乱象丛生最关键的一个字就是利益或者是利润问题,房企为了利润最大化,相比退房的违约金来讲,二次销售获利更多。而对于购房者来讲,房价上涨难度增加,加之房子本身是违法销售的,在不能变现的情况下,退房也看似合理。目前的楼市仍然需要严查,除了房价本身之外,楼市安全和稳定更加是重点,毕竟违法销售和买卖本身就破坏了市场平衡,加之各种理由的退房事件,让楼市风雨飘摇。当然下半年已经开始了为期半年打击炒房和违法销售的工作,但是整体来看似乎并没有达到理想的效果,楼市问题依然存在,以罚代管还需加强。部分地区执行的公安机关介入值得效仿,未来楼市问题或许只有立法才能解决。

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