首页 > 地产 > 土地市场 > 正文

楼市金九银十成空开发商努力求生 房地产寒冬真来了?

2018年10月16日 09:05:45  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:摘要年内调控400次,同比增80%!“金九银十”哑火,楼市寒冬真来了?【一牛财经】讯随着监管调控力度的持续加大,多家机构预期,国内房地产市场“拐点”已经到来。而近日万科一句“活下去”的口号更是将隐......

摘要:年内调控400次,同比增80%!“金九银十”哑火,楼市寒冬真来了?

【一牛财经】讯:随着监管调控力度的持续加大,多家机构预期,国内房地产市场“拐点”已经到来。而近日万科一句“活下去”的口号更是将隐约浮现的“楼市寒冬”信号推向热议。

今年的楼市“金九”明显褪色,“银十”开局亦不佳,多数开发商正努力“求生”。

今年“金九银十”成交疲软

由于调控仍处高压,今年“金九”成色明显不足。中金公司数据显示,

9月60个城市新房销售面积环比仅增长1%,显著低于历史同期环比平均增速

;同比增幅由8月的21%大幅收窄至3%。9月,龙头房企尽管销售增速强于平均水平,但仍有所放缓。

“银十”开局亦不佳。房地产研究机构CRIC数据显示,

国庆黄金周假期,通常用作楼市需求先行指标的建筑面积销量大幅下降27%。

《中国经营报》近日报道称,国庆长假期间,从上海到杭州、合肥等城,出现了一波楼盘大幅降价优惠的小高潮。市场观察人士预计,这一现象预计将在10月继续传导,拉开楼市打折促销的序幕

分析师认为,这种疲软态势反映了国内较小城市有所放缓,但一线城市销量相对稳健。

“房价面临下行压力,尤其是三、四线城市,”野村首席中国经济学家陆挺表示。“之前房价在刺激政策提振下上涨了两至三年,现在已经达到了顶峰。”

开发商努力“求生”

在刚刚过去的“十一黄金周”中,“金九银十”不但没有如期出现,反而是万科、碧桂园、泰禾等大型开发商都对旗下的一些项目进行了降价销售,幅度最高的甚至达到了30%,从而引发了大量的业主前去“维权”。

路透报道称,

许多开发商目前正采取促销措施吸引买家,包括赠送汽车、首付低至10%,首付分期等手段吸引购房者。

9月29日,万科南方区域月度例会正常召开,参加会议的董事会主 席郁亮在会议上强调,

万科要以“活下去”为最终目标。

仅仅两天后,万科就为“活下去”给出了答案。10月1日,“黄金周”的第一天,厦门万科白鹭郡2号楼开盘,一天之内,206套房源全部售罄。

据多家媒体报道,厦门万科白鹭郡推出的百余套89-110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万到298万元/套,

相当于6折甩卖。

显然,想“活下去”的并非只有万科,国庆期间碧桂园在江西上饶也推出了降价促销措施,降幅高达30%。

而这也引发了现有业主的集体抗 议。

在不少媒体看来,近阶段,打响降价潮第一枪的企业是恒大。因为在8月30日前后,恒大全国在售住宅楼盘就打出了“89折”,最低可至“74折”的优惠广告,不仅如此,首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。

实际上,有媒体注意到,除万科、恒大、碧桂园、恒大外,融创、泰禾、首开、雅居乐等房企,也在通过不同方式降价促销,以期尽快回笼资金。

年内楼市密集调控近400次,楼市寒冬真的来了?

此轮楼市的降温,业内人士认为和今年监管层面持续加大力度的密集调控密不可分。

今年9月,虽然类似“930新 政”的集中式调控政策并未出现,但各地发布的调控措施仍然密集。

据中原地产统计,9月单月,全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次。截至10月初,年内累计房地产次数更是接近400次,比去年同期大增80%。

中原地产表示,最近两个月来的楼市调控政策,有两个主要的特点。

其一为,政策“打补丁”、市场“管秩序”。

9月以来,上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动,打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象。

与之有关的约谈也在推进,比如,8月17日,住建 部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责同志,要求地方政 府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。

多数分析人士表示,

从现有的基调来看,调控政策基本没有放松的可能,还有加码的风险。

上海易居研究院副院长杨红旭甚至认为,房地产调控的政策面需要稳下来,不宜进一步加码收紧,“以防过犹不及,导致市场过度降温”。

无论政策动向如何,9月以来的一系列市场表现,都有可能预示着“拐点”的出现。多家机构指出,

到11月和12月,房企有可能出于年度业绩的需要进行“以价换量”,藉以“度过即将来到的寒冬”。

(版权说明:本文为一牛财经原创编撰,转载前请获得授权,转载后请注明出处!)

三四线城市价格环比依然在涨 要坚持楼市调控的方向不动摇

原标题保持楼市调控政策连续性稳定性我国各地房地产市场的基础和现状不同,发展的规模速度不同,采取的调控措施不同,进度数据所呈现出的特点也有所不同。但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场,必须长期坚持。......

楼市降温苗头显现 11月各地调控频次骤减

原标题楼市降温苗头显现 11月中国各地调控频次骤减随着越来越多城市房地产市场“退热”,近期中国楼市相关调控政策出台的频次骤减。上周,中国各地房地产市场相关政策和信息发布主要有5次,包括中国住房和城乡......

美国楼市寒意渐浓 美联储加息步伐或放慢

原标题美国楼市寒意渐浓 美联储加息步伐或放慢11月19日,全美房屋建筑商协会(NAHB)发布的数据显示,11月NAHB房产市场指数暴跌8个点至60,为2014年以来最大跌幅,也创下2016年8月以来......

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。