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中国40城年内土地出让收入2.25万亿元 溢价率下行

2018年11月07日 10:19:07  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:随着楼市降温持续,今年以来,中国一二线城市土地市场量价涨幅也出现放缓迹象,住宅土地流标情况增多,土地溢价率与去年同期相比出现下行。 中原地产研究中心6日发布的统计数......

随着楼市降温持续,今年以来,中国一二线城市土地市场量价涨幅也出现放缓迹象,住宅土地流标情况增多,土地溢价率与去年同期相比出现下行。

中原地产研究中心6日发布的统计数据显示,今年以来,一二线城市土地市场整体涨幅放缓。重庆、郑州、厦门等受监测的40个城市合计土地出让收入2.25万亿元(人民币,下同),同比微涨2.7%。

土地出让金稳中微涨,土地成交溢价率则出现明显下滑。年内,40个城市的土地成交平均溢价率为12.37%,而2017年,这一数字为24%,2016年更高达48%。以北京为例,2017年北京土地成交平均溢价率是24%,2018年以来,这一数字降至15%。

今年以来,房企资金压力加大,拿地更为谨慎,疯狂抢地的场景不再,这也促使多地土地流标情况增多。据统计,40个一二线城市年内合计流标土地259宗,同比上涨176%。值得注意的是,10月单月,40城市土地流标合计为44宗,为近月来的最高值。

中原地产首席分析师张大伟指出,尽管近期一二线城市土地市场出现降温,但今年以来,中国多城市土地成交依然处于高位。出现的流标地块大多由于其有多重复杂属性,房地产企业拿地意愿不强。加之,近期信托等资金受到严格监管,房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

张大伟认为,2018年楼市将继续严格调控,在这种情况下,大部分房企对土地市场的热度会下降,抢地积极性也会降低。

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