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一二线楼市降温明显 到该抛售房产时候了?

2018年11月08日 18:58:00  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:在中国楼市这二十年时间里,每一次房价降温,只要业主忍受一下,后面报复性反弹就会马上到来,所以很多人觉得房价下调,楼市降温,只会让市场未来更加疯狂。其实,每次楼市降温后,或迎报复性反弹并不奇怪。因为楼市......

在中国楼市这二十年时间里,每一次房价降温,只要业主忍受一下,后面报复性反弹就会马上到来,所以很多人觉得房价下调,楼市降温,只会让市场未来更加疯狂。

其实,每次楼市降温后,或迎报复性反弹并不奇怪。因为楼市不好了,经济增速会受影响,马上政府的房地产调控放松了,新一轮货币宽松出炉,被压抑了一段时间的投机炒房需求集中迸发。所以,过去炒房客乐见楼市降温。

但是这次楼市降温完全不是这回事情了:一是,在持续了二年半后,国内经济目前下行压力很大,但是上至中央政府,下至地方政府,都没有放松房地产调控的意图。而且近期住建部还重申“坚决遏制房价过快上涨”,之前住建部还对前期房价上涨过快的城市实行问责制。而各地方政府也在房地产去库存过后,积极进行“因城施策”的房地产调控政策。政府部门调控房地产的坚强决心不会改变。

二是,现在各大热点城市房价已经高到当地居民买不起房,举个例子厦门房价4万元/平方米,当地居民收入三四千元,房价远远脱离了当地购买力。现在基本上都是投机炒房者的市场。而房价是自2015年初涨到现在已经3年多了,再强的牛市也要有终结的时候。目前房地产是呈现下降趋势,而绝不可能再次返身上涨。

如果你是刚需,就一套房子要住人,房子降不降温,都不可能抛售手中房产,房子更多具有居住属性。而如果你手中有多余几套房源,那现在赶快抛售房产。现在上海一些炒房客,三室一厅,100多平方米,原来房子开价500万抛售,现在房价降到430万都没有买。现在一二线城市房地产有价无市,中介门店一个月也销售不出去二三套。

现在早已不是有没有必要抛售房产,而是二手房市场“有价无市”。因为投机炒房逐步退出,当地刚需无力支撑高房价。所以,手中若有多余房产现在必须快速抛售,否则炒房变成老房东,要想抛都很难了。若干年后房价可能会跌得很便宜,未来房地产要从投机炒房需求,变为由当地刚需来支撑,恐怕不下跌都不可能,只是调整的速度和幅度各个城市大不相同而已。

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