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楼市在下滑 但房价或许比你想象的要坚强

2018年11月08日 18:58:35  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:从进入金九银十,楼市开始出现了不同程度的下滑,无论是房企打折促销的增多还是各地的房闹,都能看出来,如果不是真的损害了购房者的利益,如果不是房价真的下跌,也不会出现这样的情况。当然,下滑的不仅仅是房价还......

从进入金九银十,楼市开始出现了不同程度的下滑,无论是房企打折促销的增多还是各地的房闹,都能看出来,如果不是真的损害了购房者的利益,如果不是房价真的下跌,也不会出现这样的情况。当然,下滑的不仅仅是房价还有购房者的预期,随着购房者逐渐退出市场,房价略显疲态的情况下也影响了房企拿地的积极性,所以我们现在看到似乎整个市场都在降温的过程中,然而我想说的是,房价或许远比你想象的要坚强。

01降价只是个别项目,而且还是一些三四线城市或者远郊项目,如果你去看看那些项目的话,降价的理由无非是打折促销或者是尾房推售,真正的好房子降价幅度并不是很大,而且虽然市场上出现了很多碧桂园降价的项目,但是那些项目所处的区域又是什么样的?房子本身又是什么样的?另外,这几个月的房价数据和房企拿地数据也是在上涨的,只不过是涨幅有所回落,再看看那个销售了6000亿的房企,你觉得房价真的向市场上所说的那样吗?

02不是不允许降价,只是不能幅度过大。目前市场上的打折促销项目基本上都控制在30%一下,当然这是最高点,如果超过这个数字就会收到相关部门的约谈。而降价幅度过大的项目,购房者是否有测算过他们的成本?就拿三四线楼市来讲,普遍过万是常态,无论是官方数据还是真实的购房市场都能看出来,但是土地价格和建筑成本又是多少?而且还有最重要的一点,大部分三四线城市的土地都是房企之前囤的地,也就是说,你现在买的房子可能是几年前房企拿的地现在才开发销售,所以即使是降价,房企也不会有太大的损失只不过是利润降低而已。

03热销的项目依然很多,开盘售罄也不少,虽然房企提出了1成首付乃至是0首付,无非是营销的套路而已,真正的价格并没有减少,只不过是购房者的门槛降低了而已。另外,降价就会引起一系列的房闹,为何我们经常说环京楼市腰斩却没有退房的事件?只不过是从两个不同的市场进行对比而得到的数据罢了,真实的市场远比你想象的要坚强。楼市降温是不假,部分项目也会加速打折促销,对于购房者来讲应该可以上车捡漏,然而想要期待房价大跌或许很难实现,毕竟制约房价下跌的因素还有很多。

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