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从房企拿地排行 看未来楼市走向

2018年11月08日 19:42:07  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:其实关于房价或者说楼市的走势,有时候并不一定要读懂政策,只需要盯紧开发商的脚步即可,毕竟春江水暖鸭先知,房企活跃在一线市场和地方部门里,而且拥有众多的专家和营销人员,他们的敏感度和对市场的判断可想而知......

其实关于房价或者说楼市的走势,有时候并不一定要读懂政策,只需要盯紧开发商的脚步即可,毕竟春江水暖鸭先知,房企活跃在一线市场和地方部门里,而且拥有众多的专家和营销人员,他们的敏感度和对市场的判断可想而知。而盯紧房企的指标无非就两个,买地和买房。无论市场风声怎么样,如果房企的拿地速度还在,房企的销售业绩也在攀升,那么这个市场就是向上稳定的,即使是多地爆发出大幅度降价和退房。

近期,房企1-10月拿地排行榜除了,而这也给了我们对于楼市的判断以参考。从10月单月的数据来看,拿地总金额较前9个月下降了0.8个百分点,当然这也印证了当下多地楼市出现降价和土地流拍的情况。另外从前边几大房企的拿地面积和金额的比值来看,碧桂园拿地应该是相对便宜的,如果测算楼面价的话,那么整体也就是在千元以上的水平,而这也透露出一些问题。

01从数据上来讲,环比和同比都在下降,但仅仅是幅度而已,相对于整体市场来讲,这个量级还是很大的,虽然房企自称今年是房地产的小年,但是看看现在的销售业绩以及拿地的总量,或许有些扰乱视听的嫌疑。

02房企拿地的价格也是一个突破口,从近两年碧桂园拿地的速度以及规模来看,三四线乃至五六线是重点,这也就出现了拿地量很大但是金额并不高的情况,另外恒大表态不去四线城市,万科也是拿优质地块或者吞并为主,所以价格相对较高。当然这也是不同房企之间的战略和布局不同,但总归来讲,大房企的拿地平均价格真的不算太高,即使是市场有降价的风险,但从土地成本上来讲,即使是降价房企也不会亏本。

03楼市在降温,多地也出现大幅降价乃至是退房的问题,但是从房企的整体布局来讲,影响并不是很大,虽然房企提出了活下去的口号,但在拿地方面却是很积极,流拍虽然在增多,溢价也在降低,但并不妨碍房企进行土地储备,而且这一时期拿地可能是最便宜的时期,谁也不会错过这个风口。而对于购房者来讲,看到打折促销不要盲目的下判断,毕竟房企也会借着市场下行而做一些营销来刺激销售,购房者感觉大幅降价了,其实不过是营销手段而已,或者房子本身并不值当下的价格。

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