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专家坦言三四线房子没戏了 不建议投资买理由就这两点!

2018年11月09日 10:09:02  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:有朋友最近老吐嘈称,现在真是干什么都不如买房?同事见面打招呼都是你买房子了么?准备在哪里买呀?你是全款还是分期?同事聚餐还是在聊房价,哪里房价又涨了,哪里楼盘开了等等。自己没个一两套房都觉得没脸似的......

有朋友最近老吐嘈称,现在真是干什么都不如买房?同事见面打招呼都是:你买房子了么?准备在哪里买呀?你是全款还是分期?同事聚餐还是在聊房价,哪里房价又涨了,哪里楼盘开了等等。自己没个一两套房都觉得没脸似的。目前看来,绝大部分对房价还持续看涨。

实际上,进入下半年以来无论是开发商还是中介都已经在感受楼市的寒冬,他们的日子并不好过了,也只有一部分数套房暂时不缺钱的投资客在自娱自乐而已,还在幻想明年房价继续翻番。

据了解今年资金较为紧张的华夏幸福,在今年8月,就将自己天津事业部就地解散;最大的开发商万科更是对员工提出企业目标“活下去”并且冻结编制出一进一,控制员工人数。

整体销售量大幅下跌已经是铁定的事实,其中万科、恒大、碧桂园等销售增幅出现乏力,降价促销消息屡见不鲜,降价30%的楼盘不断在涌现。而此时购房者存在买涨不买跌的惯性思维,集体转为谨慎开始观望,甚至发生退房维权进一步导致需求放缓,成交持续下滑。

目前的房价刚需者有几个能买的起?要知道目前国家对于楼市调控并没放松,坚决遏制房价出现报复性上涨,实现房住不炒的目标。因此,从政策周期来看,楼市下行期预计将持续到明年3月份或者更长。

未来两年是空置税和房地产税出台的时间点,房价更是扑朔迷离。不少专家都认为三四线以下的城市房价没戏了,一方面经济提升的空间有限,居民的收入跟不上,另一方面人口乎是流出为主。所以除了中心地段有价值外,其他投资最容易被套牢了。

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