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楼市行情变化 投资者将面临三个难题!

2018年11月09日 18:42:34  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:在过去很长一段时间因为房价上涨的原因只要能买到房子转手一卖就能赚到钱,所以在中国的楼市里出现了一群以炒房为职业的投资者,而这些投资者也的的确确是靠着买房赚了一笔大钱,这种简单安全收益高的投资模式也让大......

在过去很长一段时间因为房价上涨的原因只要能买到房子转手一卖就能赚到钱,所以在中国的楼市里出现了一群以炒房为职业的投资者,而这些投资者也的的确确是靠着买房赚了一笔大钱,这种简单安全收益高的投资模式也让大家十分羡慕,很多人都想着要不要进入楼市投资房产。但现在楼市的行情出现了变化,整个市场的环境跟以前不一样了,只要是个明白人都能看出来现在进入楼市投资房产并不是一笔划算的买卖。因为从现在开始到未来很长一段时间里市场上的投资者都会面临三个难题,在这样的情况下投资炒房真的不可能赚钱了。

1、购房者减少。不管投资者如何炒作最后他们手里的房子都需要有购房者的支撑才能卖出去赚到钱,但问题是现在市场上的购房者数量在减少。因为在经过这么多年的房地产发展之后大部分人已经买了房子了,所以楼市里有效的需求本来就不高,例如现在本来应该是购房主力军的90后因为家里早就准备了房子,所以他们根本就不需要买房了。至于那些还没买房的人,其实这些人已经买不起房了,因为对于大多数年轻人来说现在的生活压力实在是太大了,不仅要承受老龄化带来的养老压力还要承受孩子出生的抚养费用,在现在的物价水平下这些压力都会削减年轻人的购房能力,这样一来就算是想买房也会因为经济压力的原因放弃买房的打算。

2、国家严格调控。投资者通过炒房这种模式赚钱其实是一种投机取巧,这种模式并不会给楼市带来任何的好处,反而还会给楼市带来巨大的负面影响,最直接的表现就是房价不理性的大幅度上涨,所以对于投资者的炒作行为国家肯定是要限制的。这一轮楼市调控以来在“房住不炒”基调的影响下国家不断的出台政策加强对投资者的限制,例如出台限购政策限制炒房者手里房子的流通性,效果也是十分明显的,在限售政策的影响下如果投资者还敢进入楼市炒房那么就要做好被套牢的准备,到时候不仅赚不到钱还会因为房产税的原因缴纳额外的税费。

3、房贷利率上涨,压力倍增。对于炒房者而言他们炒房的资本大多都是从银行借来的,因为这样可以利用杠杆撬动更大的财富,在房价上涨的时候这样做可以赚到更多的钱,但这也有一个弊端那就是要承受比较大的月供压力,特别是在现在房贷利率上涨的背景下这样投资者的压力就更大了。因为在目前房贷利率普遍上涨20%之后,就算是刚需一套房子每个月都要多花几百元来还房贷,更不要说那些有着几十套贷款的炒房者了,这样算下来现在炒房者每个月起码要多花十几万用来还房贷。所以房贷利率上涨也是投资者面临的难题之一,在这样的情况下投资者还敢投资吗?

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