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当下的楼市 新房和二手房或将两极分化

2018年11月15日 10:55:18  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:当下的楼市,似乎每个购房者应该都有感觉,一边是二手房持续降价,业主即使是大幅度的抛售也无人问津。另一边是房企开始降价促销,但是一旦降价幅度过大就会收到限制。当然,一些媒体和专家也开始表态,对于目前的市......

当下的楼市,似乎每个购房者应该都有感觉,一边是二手房持续降价,业主即使是大幅度的抛售也无人问津。另一边是房企开始降价促销,但是一旦降价幅度过大就会收到限制。当然,一些媒体和专家也开始表态,对于目前的市场还是抱着乐观的态度。然而即使是这样,新房和二手房市场未来或将两极分化,尤其是随着调控的深入和房住不炒的升温。

如果楼市降温了,你是买新房还是二手房?相信大部分都会选择前者,一方面是因为新房的升值潜力以及购房者的购房观,另一方面是现在出售的二手房并不适合居住,而且由于炒房者的进入,谁也不愿意接盘。尤其是那些整个小区都是炒房者炒起来的,无人居住的情况下,即使是价格再低,谁又愿意去购买?空置小区就如同空置房一样,一旦闲置和荒凉下来,房子就不仅仅是贬值那么简单了。

其实,新房和二手分化更多是人群的分化,此轮房价上涨里,买房的人大部分是炒房的群体或者是跟风的群体,买房就是坐等升值,不然国家也不会提出房住不炒。看看现在市场上那些降价的二手房业主,降价大几十万甚至百万,如果真是用来居住或者是改善换房的会如此大幅度的降价吗?这样的房子即使是占了房价下跌的便宜,或许买的也不安心吧。当然,炒房者即使是低价抛售,那么还是能够赚到钱的,毕竟房价的涨幅摆在那里。就拿北京来讲,相关数据显示10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平。均价继续下跌至61103元/平,环比下跌1.2%。但是新房数据却相对稳定,即使是有浮动也是在很小的范围之内。

二手房降温并不等于降价,毕竟新房市场的波动并没有太大的明显,房企虽然在打折促销,但是房闹维权的也同样在减少。而且对于部分市场来讲,二手房并不会影响新房市场。因为买房的群体已经转变,买房的目的也发生了转变,还期待炒房者的房子能够卖给刚需吗?那些被套牢的房子即使是解冻之后,又会有多少人来接盘?看看曾经08年之后的楼市,炒房的最后又是什么结果?新房市场和二手房市场最终会随着购买人群的不同而两极分化。

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