首页 > 地产 > 土地市场 > 正文

当下的楼市 新房和二手房或将两极分化

2018年11月15日 10:55:18  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:当下的楼市,似乎每个购房者应该都有感觉,一边是二手房持续降价,业主即使是大幅度的抛售也无人问津。另一边是房企开始降价促销,但是一旦降价幅度过大就会收到限制。当然,一些媒体和专家也开始表态,对于目前的市......

当下的楼市,似乎每个购房者应该都有感觉,一边是二手房持续降价,业主即使是大幅度的抛售也无人问津。另一边是房企开始降价促销,但是一旦降价幅度过大就会收到限制。当然,一些媒体和专家也开始表态,对于目前的市场还是抱着乐观的态度。然而即使是这样,新房和二手房市场未来或将两极分化,尤其是随着调控的深入和房住不炒的升温。

如果楼市降温了,你是买新房还是二手房?相信大部分都会选择前者,一方面是因为新房的升值潜力以及购房者的购房观,另一方面是现在出售的二手房并不适合居住,而且由于炒房者的进入,谁也不愿意接盘。尤其是那些整个小区都是炒房者炒起来的,无人居住的情况下,即使是价格再低,谁又愿意去购买?空置小区就如同空置房一样,一旦闲置和荒凉下来,房子就不仅仅是贬值那么简单了。

其实,新房和二手分化更多是人群的分化,此轮房价上涨里,买房的人大部分是炒房的群体或者是跟风的群体,买房就是坐等升值,不然国家也不会提出房住不炒。看看现在市场上那些降价的二手房业主,降价大几十万甚至百万,如果真是用来居住或者是改善换房的会如此大幅度的降价吗?这样的房子即使是占了房价下跌的便宜,或许买的也不安心吧。当然,炒房者即使是低价抛售,那么还是能够赚到钱的,毕竟房价的涨幅摆在那里。就拿北京来讲,相关数据显示10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平。均价继续下跌至61103元/平,环比下跌1.2%。但是新房数据却相对稳定,即使是有浮动也是在很小的范围之内。

二手房降温并不等于降价,毕竟新房市场的波动并没有太大的明显,房企虽然在打折促销,但是房闹维权的也同样在减少。而且对于部分市场来讲,二手房并不会影响新房市场。因为买房的群体已经转变,买房的目的也发生了转变,还期待炒房者的房子能够卖给刚需吗?那些被套牢的房子即使是解冻之后,又会有多少人来接盘?看看曾经08年之后的楼市,炒房的最后又是什么结果?新房市场和二手房市场最终会随着购买人群的不同而两极分化。

香港楼市看空情绪缓解 深圳房价走势平稳

无论是深圳还是香港,调控都是房地产市场的关键词。近段时间以来,深圳楼市走势平稳,但对于房价连续下跌的香港楼市,市场看空情绪却有所缓解。2018年下半年,香港楼市可谓凉风阵阵。中原地产最新数据显示,截至......

海南楼市未现松绑迹象 首批人才住房购房补贴开始申报

近日,海南省下发通知,首批人才住房租赁补贴和购房补贴于2月13日至2月23日工作日时间开始受理申报。符合要求的人才住房保障对象,可向用人单位提出申请,并提交个人有关材料。用人单位按要求向属地人才服务“......

老家饭桌成楼市晴雨表 浙江三四线城市房屋售卖无人问津

老家饭桌,成三四线楼市晴雨表浙江三四线城市,今年过年房子不再是热门话题去年买房时喜上眉梢,如今挂牌售卖却无人问津杭州楼市降温,浙江三四线城市的楼市热度还在吗?这从春节走亲访友,席间谈论房子的频......

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。