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楼市出现降温信号地价也下跌了 专家:高杠杆买房风险越来越大

2018年11月16日 11:38:38  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:现在房价涨得实在让人感觉很慌,虽然自己有房,但并不希望这样暴涨,毕竟收入远远跟不上,大伙都跑去炒房子了,那怎么发展实业?还是希望这次房住不炒的调控下房价能合理的上涨,不要再像脱缰的野马一样疯狂上涨。房......

现在房价涨得实在让人感觉很慌,虽然自己有房,但并不希望这样暴涨,毕竟收入远远跟不上,大伙都跑去炒房子了,那怎么发展实业?还是希望这次房住不炒的调控下房价能合理的上涨,不要再像脱缰的野马一样疯狂上涨。房子真缺吗?从统计局公布的数据看,人均的居住面积已达到40.6平方米,超过了不少发达国家。

这次调控下,自九月份以来,楼市频繁的出现降温信号,一二线房价小幅下跌,而三四线涨幅也放缓,成交量大幅的下滑。最新的数据显示,十月份70个城市房价有36个城市正在下降。同时10月M2增速8.0%,创历史新低。新增贷款也远低于预期,同各地楼市降温的趋势不谋而合了。

一直以来开发商都是逢地必抢,特别是前年、去年几乎没有流拍的土地,但今年却变了。来自中原地产的数据显示,仅十月份一二线的住宅土地流标数量就达到44宗,年内合计流标更是高达259宗,同比上涨了176%。最近两年地王诞生时,许多人都认为未来房价会看齐新地王;但如今地价却也大跌了,那么房价将做何变化?

其实如果二手房市场再持续低迷一段时间的话,估计好多的炒房团就要断供了。一位在深圳的朋友反映龙岗中心城实验小学的学区房,大概是八十五平米,在去年时还卖三百六十万,今年都挂了好几个月了,现在三百万还卖不出去。另外在新龙岗花园的某98平米的房子,卖房同样是挂三百万求出手。

可以看出如今的房地产市场是有价无市了,知名财经专家叶檀女士指出,全民炒房之下人们把存款都换成了房子,加速了泡沫的破灭,一旦房价长期的下跌,可能就会有上亿人跌回到穷人的队伍里去,高杠杆买房的风险也越来越大,要知道股市抄底能被套牢三年,房价加杠杆抄底,很可能被套牢二十、三十年。

楼市调控成果仍待巩固

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