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短炒投资客要凉了?二手房拍卖数量增多 市场价7折有成交

2018年11月16日 14:41:40  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:近期扛不住的投资客多了,投资客与刚需之间的博弈天平终于有点倾斜了。根据觅房监测阿里拍卖网公布的数据显示,近一个月深圳共拍出250套房屋,同比去年增长77%,从731政策以后,截止到11月10日,深圳共......

近期扛不住的投资客多了,投资客与刚需之间的博弈天平终于有点倾斜了。

根据觅房监测阿里拍卖网公布的数据显示,近一个月深圳共拍出250套房屋,同比去年增长77%,从731政策以后,截止到11月10日,深圳共拍卖房屋819套,而去年该时段拍卖478套,今年同比增长71%。

据悉,此次拍卖的房屋起拍价相当于市场价的7折,位于深圳福田区一套40平米的房子,市场评估价320万左右,起拍价225万,成交价230万,市场价7.2折的价格可以买下。

另外同样位于福田的60平米左右的房子,市场价320万,起拍价200万,起拍价相当于市场价的6.25折。

这激增的拍卖房屋里,大多数都是因为投资客资金断裂,还不起月供被迫参与拍卖的,断供潮的来临说明在当前的楼市调控下,一部分投资客弃房而逃了,楼市已经进入深度的调整期。

在楼市调整期,拍卖房增多的情况也是正常的,前几年很多人高价买房,就是为了囤手里等升值再转手卖掉赚一笔,现在经济形势不太好,加上房价横盘,刚需购买意愿不强,所以很多囤着几套房的投资客只能选择违约放弃还贷,以减轻经济损失。

虽然拍卖房屋比市场价便宜很多,但仍然存在风险,想买拍卖房的刚需也得想清楚,拍卖房要一次性给清房款,不能贷款,同时还要承担交易过程中的一切税费,竞买人还要向拍卖行缴纳房屋总价2-5%的佣金,这对于竞买人来说,需要比较雄厚的资金实力。

其次在《竞买须知》中表明,竞买人一旦做出竞买决定,即表示完全了解并接受标得物的现状和一切已知及未知的瑕疵。后期如果发现有问题也只能自己扛。

另外在拍卖之后房屋的移交都是由买受人及相关权属人、使用人、合同关系当事人自行解决的,也就是说你拍下房子后,一切清场工作要自己去搞,如果房子还在出租 或者此前还欠缴物业费、水电费等,这些都要竞买人去解决,由此可见想要买低于市场价格的拍卖房风险也是不低的,想买的刚需得想清楚。

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