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杭州地王一夜集体入市!豪宅短兵相接 谁能胜者为王

2018年11月21日 08:29:35  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:原标题杭州地王一夜之间集体入市!豪宅短兵相接,谁能胜者为王这几天,杭州楼市很热闹,预售证一张接着一张,高价地一宗接着一宗。短短五天时间里,五宗楼面价超过3万元/㎡的地块纷纷首开入市,先后开始了摇号登......

原标题:杭州地王一夜之间集体入市!豪宅短兵相接,谁能胜者为王

这几天,杭州楼市很热闹,预售证一张接着一张,高价地一宗接着一宗。短短五天时间里,五宗楼面价超过3万元/㎡的地块纷纷首开入市,先后开始了摇号登记。

潜在供应量颇大的城东新城,一次性开出了首开东城金茂府、世茂钱塘天誉、龙湖大家九龙仓璟宸府、三湘印象森林海尚四个新项目,一场面对面的“厮杀”在所难免。

另一个楼盘扎堆的板块——萧山市北,地价最高的项目融信杭州世纪也拿到了该项目的第一张预售证。

五宗3万+地块首开概况

五宗3万+地块入市

中高端产品供应爆发

继10月绿城建发沁园和金隅中铁诺德都会森林这两个地价4万+的项目入市后,高价地全面开闸,各个板块内的中高端楼盘纷纷首开、加推。

前三个季度结束时,钱报记者统计过,“3万+”地块几乎都没什么动静。而在过去的五天里,共有五个高价地块首次拿出预售证,一次性增加了888套供应。

城东的四个项目中,世茂钱塘天誉一次性领出房源量最多,共365套,均价46500元/㎡。

而首开东城金茂府推出高层房源120㎡和149㎡两个面积段,共109套,均价46647元/㎡;三湘印象森林海尚的推盘量同样不小,230套高层房源,均价45300元/㎡;龙湖大家九龙仓璟宸府则选择进行差异化竞争,首开推出92套叠墅。

位于萧山市北板块的融信杭州世纪,地价是板块内最高的,此次首开均价37900元/㎡,共推出128㎡和146㎡两个面积段的92套房源。

高价地薄利能否换来冲量

我们即将得到答案

这些高价地所申领出的价格,是最受关注的。因为,这既是对板块价格的一次全面重塑,也是对市场的一次考验。

和这些项目原本预计的节点相比,如今的首秀显然要晚了太多,个别项目几乎已经等了整整一年,才领出预售证。因为地价高企,房企在限价下,不愿意薄利甚至亏本入市,只能选择等待,然而行情也在等待中开始转冷。

记者了解到,即将开盘的这五个高价新项目,此次申领到的价格都没有达到原本的预期。除了璟宸府先开的是叠墅产品外,剩下四个项目从预售证均价和楼面价的对比上就能看出,几乎都没什么利润空间。其中某楼盘高层直言,亏本肯定是亏了,但必须卖完。

城东新城豪宅贴身肉搏

谁能最终胜出

城东新城,终于迎来了爆发。

作为一个高价地扎堆、中高端产品扎堆的板块,一直备受购房者和市场关注。如今,四个新项目集中入市,一次性供应高层704套、叠墅92套,其中预售证均价最低的三湘印象森林海尚,也达到了45300元/㎡,可以说是中高端产品的一次集中“放水”。

而在行情明显转变的情况下,这些首次入市的项目,是否还能像行情火热时一次性售罄,要打上一个大大的问号。毕竟,近800套高总价的房子,需要大量的中高端需求来支撑。

从最近一些高价楼盘最终的销售结果来看,城东四个新项目究竟能销售几成,也还很不好说。目前,最早领出预售证的世茂钱塘天誉,将在今晚结束报名以及增补资料,对于其中签率以及报名情况大家都颇为关注。

值得注意的是,不论如何,这只是四个楼盘的首次开盘,接下去还有大量的后续供应会跟上。尤其是购买这类高总价房源的客群,在行情转凉的情况下,抢一个少一个,几个项目之间势必会有一场“贴身肉搏”,接下去的城东新城即将拉开一场大戏。

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