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摇号买房越发疯狂 对刚需是利好还是伤害?

2018年12月06日 17:58:05  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:伴随着房地产市场的火爆,越来越多的城市加入到买房摇号的队伍之中,关于抢房的新闻也层出不穷,今天老王就来和大家聊聊关于摇号买房这件事。成都3月底,成都滨江和城一共推出了一千套房源,网上登记43000人,......

伴随着房地产市场的火爆,越来越多的城市加入到买房摇号的队伍之中,关于抢房的新闻也层出不穷,今天老王就来和大家聊聊关于摇号买房这件事。

成都

3月底,成都

滨江和城

一共推出了一千套房源,网上登记43000人,摇号中签率小于

3%

,也就是说100个想买房子的人买到房的人不到3个。

杭州

5月25日,杭州

融信澜天

华夏四季

两个楼盘一共100多套房源,上万人摇号抢房,中签率小于

2%

南京

6月3日,南京河西四个盘连开,分别是

保利天悦、海悦名都、升龙天汇、仁恒绿洲新岛,

四个楼盘一共才推出来775套房源,吸引了11200多人报名,中签率最低才

5.8%

深圳

5月26号 ,深圳的

双玺时光道

开盘,买房人首先要验证买房资格,再交500万诚意金参加摇号,一共推出167套房源,参与认筹的客户有1014位,选房的中签率是

6.07%

西安

而西安直接爆出负面新闻,南长安街壹号违规销售106套房,35名公职人员被追责。

为什么会产生这种现象,摇号抢房的背后存在着什么问题,我想是这两大问题:

限价形成巨大的套利空间

政府限价的出发点是好的,希望控制房价,但限价只能控制新房,所以二手房与新房之间形成了巨大的套利空间。

以南京为例,二手房的价格均价达到了28000多,但一手房的价格严格控制在24000多,所以买到房子就有4000块钱增值的可能性。

在核心城市房价已经涨了这么高的情况下,房地产已经脱离了它的居住功能,它的投资功能和金融属性已经十分突出了,当巨大的价差形成的时候,投资者就会大量介入。

政府参与到饥饿营销之中

饥饿营销在房地产领域不是什么新鲜事,六年前,华侨城开发的天麓别墅区,就采用先交保证金再预约看房的流程,其他行业诸如特斯拉汽车、苹果手机、小米手机等品牌把这种营销方法发挥到极致。

而摇号买房,由于推出房源特别少,又存在着巨大的套利空间,看似用一个公平的办法,解决了广大市民的买房欲望,但是由于中签率特别低,无形中形成了一个非常强大的饥饿营销的状况,在市场上造成了巨大的恐慌。

我想说,真正解决房价的问题,恐怕

一定要从供应量上来解决,从杠杆的问题上解决,平衡真实的需求和供给才是行之有效调控。

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