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这三项政策把退路堵死!炒房客已经无处可逃了!

2018年12月06日 18:05:49  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:过去的几年里,在各种利好政策的刺激下,开发商与炒房客采取饥饿营。。。。销、捂盘惜售、哄抬房价的方式,把房价炒到一个又一个的高位,而老百姓被裹挟入市,把全部身家换成了一套房子,除了房子就剩下贷款了。炒房......

过去的几年里,在各种利好政策的刺激下,开发商与炒房客采取饥饿营。。。。销、捂盘惜售、哄抬房价的方式,把房价炒到一个又一个的高位,而老百姓被裹挟入市,把全部身家换成了一套房子,除了房子就剩下贷款了。炒房者们把房地产推向一个危险的边缘。

因此,在“房住不炒”的大背景下,削弱房子的投资属性是调控目标的重中之重。从出台的各种调控政策来看,降低房价不是政府的首要目的,其主要是为了打击炒房投机行为!到如今,这三大政策或彻底堵死炒房客的出路,炒房客将无路可逃。

一、限贷政策

别以为炒房客都是腰缠万贯的老板,实际上,他们很多人根本没多少家底,之所以能投机炒房,主要还是借助高杠杆,利用银行贷款。

银行贷款是他们炒房最主要的资金来源,只要切断资金输送,那么炒房客就“无米下锅”了。因此,一些城市不仅对房贷发放做出限制,甚至将停止二手房贷款,即购买二手房无法申请房贷,炒房客转卖房子将越来越困难。

二、限价政策

限价从表面来看是针对一手房的,和二手房没多大关系。然而,

一手房的价格受到限制,低于市场均价,这时候谁还愿意去买二手房?对于炒房客来说,只有二手房涨价了,他们才能盈利。限价政策导致一二手房价严重倒挂,这就是在逼着他们降价出售!

三、限售政策

限贷、限价只是让炒房客手里的房子不好转手,而真正的大杀招是限售政策。就是在交易限制期内房子不允许转卖,时间一般是三到五年,有些地方甚至五年以上。

一般买房投资的,都遵循一个原则,快进快出、低价买入高价卖出。现在这种“投机”行为的操作空间越来越小了。

一边房子不能立即变现,资金链压力较大,债务、各项开支都需要资金,另一方面,谁也不能保证五年后房子会不会贬值,自己会不会亏本。小小金融认为,这一政策对炒房客的打击最为严重!

这三个“杀招”已经让贷款炒房的人倍感焦虑,如果有现钱囤房还好,但是加杠杆买房投机那未来可能要上天台,

都买新房投资,一过限售期就迫不及待的卖出,到时卖房扎堆,难道真有那么多傻子去接盘吗?

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